piduch* Gepflegtes Mehrfamilienhaus- 5 Wohnungen- 4 Garagen mit Garten in Troisdorf

Wohnfläche

326 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

772.00 m²

Baujahr

1970

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

209 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-06

Gültigkeitsdatum

06.08.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 765 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus einseitig angebaut, wurde 1970 erbaut und verfügt über 5 Wohnungen, als auch 4 Einzelgaragen und einen Innenhof mit Garten.
Vier Wohnungen sind vermietet, eine steht zzt. zur Selbstnutzung oder Neuvermietung frei.

Mieteinnahmen zzt. 4 Wohnungen- 1.885,56 Euro/monatlich- 22.626,72 Euro
Die kleine freie Wohnung könnte, nach Sanierung entsprechend des Mietpreisspiegels der Stadt Troisdorf neu vermietet werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 326,47 m², die sich auf zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 58,59 m², zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 72,92 m² und die Dachgeschosswohnung ebenfalls mit 3 Zimmer-Wohnung ca. 64,64 m² hat. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Fenster, als auch einen Balkon oder eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat eine Badewanne, die anderen Wohnungen eine Dusche.

Durch eine seitliche Einfahrt gelangen Sie zu den 4 Garagen im hinteren Bereich, wo auch noch Platz für einen weiteren Stellplatz ist, als auch ein Gartenbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Beheizt werden die Wohnungen alle jeweils durch eine eigene Gastherme, die auch das Warmwasser stellt.

Im Kellergeschoss finden Sie die einzelnen Kellerräume für die Mieter, die Wachküche, als auch den Fahrradkeller.

Unser Fazit: Ein solide vermietetes Anlageobjekt mit top Wertsteigerungspotential in guter zentraler Lage.

Ausstattung

Heizung: Gasthermen je Wohnung, damit zahlen die Mieter das Gas unmittelbar an die Versorgungsunternehmen
- zwei Gasthermen sind neuer- WG EG rechts 2022-WG EG links 2024
Fenster: 1994
Haustür und großes Mittelfenster erneuert 2019
Balkon im Dachgeschoss neu- 2011
Flachdach neu - 2011
Bad im 1. OG neu- Versicherungsschaden 2023
Bäder aus dem Baujahr, alle mit Fenster, überwiegend mit Dusche, unterschiedlich, blau, weiß, grün
Bodenbeläge: teils Laminat, teils Fliesen
3 verschiedene Wohnungsgrößen- Zwei und Drei-Zimmer-Wohnungen, daher immer gut vermietbar

Die Mieter leben fast alle über 10 Jahre im Haus, sodass in den nächsten Jahren die Miete weiter angepasst werden kann,
als auch die eine freie Wohnung entsprechend neu vermietet werden kann.

Um bessere Energiewerte zu erhalten, könnte das Dach noch gedämmt, eine Außendämmung angebracht, die Fenster ausgetauscht, als auch die drei noch alten Gasthermen ausgetauscht werden.
In den Wohnungen befinden sich teils Schimmelbildung wegen Kältebrücken, die damit behoben werden könnten.

Das Garagendach ist noch mit Asbestfaserplatten belegt, die kurzfristig erneuert werden sollten.
Keller: bei Starkregen sammelt sich zzt. Wasser im Keller. Dies wird zzt. von einer Fachfirma geklärt.

Waschkeller vorhanden, als auch separate Abstellräume für die Mieter und Fahrradkeller

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Köln und Bonn erleichtert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Ärzte, Banken, Restaurants und Kindergärten sowie Schulen.

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.