Modernes EINFAMILIENHAUS auf 834 m2 großem GRUNDSTÜCK.

Квадратура

133 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

834 m²

Площ

Обща площ

132,86 m²

Размер на парцел

834 m²

Година на строеж

2017

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Window

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Ja, Западен балкон

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Басейн

Последен ремонт

2017 Година

Енергия

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2017

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

07-08-2024

Валидност

07-08-2034

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

699 EUR

Външна комисионна

2,975

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Ihr modernes Zuhause im idyllischen Bodensee-Hinterland: Ruhe und Natur direkt vor der Tür

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine herausragende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort garantiert.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Materialien wurde hier ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Energieeffizienz – nachhaltig wohnen im KfW55-Standard: Das Haus erfüllt den KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient gebaut wurde und einen um 45 % niedrigeren Energiebedarf hat als ein vergleichbarer Neubau nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Diese hohe Energieeffizienz wird durch die Kombination aus moderner Bauweise, einer hochwertigen Dämmung und der Nutzung umweltfreundlicher Technologien erreicht.

Eine umweltfreundliche Solaranlage sorgt für die effiziente Warmwasseraufbereitung, während eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets für frische Luft sorgt und gleichzeitig Energie spart. Dank dieser Technologien genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei und profitieren von niedrigen Energiekosten.

Das Haus hat laut Energieausweis dieergie-Effizienzklasse A und gehört somit zu den zurzeit energieeffizientesten Gebäuden.

Оборудване

Wohnkomfort und Innenausstattung: Das Haus erstreckt sich über anderthalb Geschosse und bietet eine großzügige Wohnfläche von 132,86 m². Die vier hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses – hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit, ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis inkludierte, hochwertige Küche der Marke Nobilia. Diese moderne Einbauküche besticht durch ihre eleganten Fronten in Glanzschwarz und eine stilvolle Arbeitsplatte in Arizona Pine Nachbildung. Die Küche ist mit erstklassigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Herd, eine Dunstabzugshaube und ein geräumiger Side-by-Side-Kühlschrank, der viel Platz für Ihre Lebensmittel bietet.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist und eine angenehme Wärme in jeder Jahreszeit gewährleistet. Die beiden stilvoll eingerichteten Badezimmer – eines im Erdgeschoss mit Dusche und WC sowie ein weiteres im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC – bieten modernen Luxus.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige, teilüberdachte Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und Garten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und die wunderschöne Umgebung genießen. Zudem lädt die gemütliche Terrasse mit einer integrierten Feuerstelle zu geselligen Abenden im Freien ein. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen unter dem Sternenhimmel – dieser Außenbereich wird garantiert zu einem Ihrer Lieblingsorte.

Der Keller des Hauses bietet neben dem Technikraum auch eine hochwertige Nutzung als Büro oder Hobbyraum. Ausgestattet mit einem Starkstromanschluss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten, eröffnet er vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Außenbereich und Zusatzfeatures: Der großzügige, ebene Garten ist vollständig umzäunt und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight im Garten sind die beiden Obstbäume – ein Mirabellenbaum und ein Apfelbaum – die nicht nur
Schatten spenden, sondern auch frische Früchte direkt vor Ihrer Haustür bieten. Zusätzlich umfasst der Garten ein Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse oder Blumen züchten können, einen Spielturm und einen kleinen Pool, die vom neuen Eigentümer übernommen werden können

Die in Massivbauweise gebaute Doppelgarage ist mit einem Satteldach, einem elektrischen Sektionalrolltor und einer Vorbereitung für einen Starkstromanschluss ausgestattet, was den späteren Einbau einer Wallbox für Elektrofahrzeuge erleichtert.

Erleben Sie die einmalige Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur in Ihrem neuen Zuhause im Bodensee-Hinterland!

Местоположение

Lage und Unmgebung: Ihre neuen vier Wände befinden sich am Ende einer Sackgasse, was für minimalen Verkehr und eine entspannte, friedliche
Atmosphäre sorgt. Umgeben von grünen Landschaften, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Von einem Hügel in der Nähe des Hauses, können Sie bei klarer Sicht, sogar einen kleinen Ausläufer des Bodensees erspähen. Atmen Sie die frische Landluft ein, erkunden Sie die malerische Natur und lassen Sie die Seele baumeln. Für Naturliebhaber ist die Lage dieses Hauses ideal: Das beschauliche Donautal und die weitläufigen Wanderwege der Schwäbischen Alb sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dort können Sie die beeindruckende Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Ausflug zu den imposanten Felsen oder bei einem Spaziergang entlang der Donau.

Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause hervorragend angebunden. In nur 20 Minuten können Sie im Bodensee baden gehen, das bizarre Donautal zu Fuß oder mit dem Kanu erforschen oder die Burg Hohentwiel auf einem der Hegau-Vulkane besuchen. Die historische Altstadt von Konstanz sowie den imposanten Rheinfall bei Schaffhausen erreichen Sie in knapp 40 Minuten.

Die Autobahn A81 zwischen Stuttgart und Singen ist etwa 10 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Regionen.

Bildung und Freizeit: Familienfreundlich und bildungsnah – im knapp 6,5 km entfernten Eigeltingen finden Sie eine Grundschule sowie eine
Gemeinschaftsschule, dorthin gibt es eine regelmäßige Schulbusverbindung. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Engen (ca. 11 km) oder in Stockach (ca. 14 km). Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Eigeltingen das beliebte Ausflugsziel Lochmühle mit einem Restaurant, das hervorragende Küche zu zivilen Preisen bietet. Für Familien bietet die Lage des Hauses einen weiteren Vorteil: In der Nähe finden sich ein Kindergarten sowie eine engagierte Tagesmutter, die eine flexible und liebevolle Betreuung für die Kleinsten ermöglicht.

Други

Hier können Sie und Ihre Familie ein neues Kapitel beginnen – in einem Zuhause, das Komfort und Lebensqualität bietet.
Anbieter:
LAGOCASA Immobilien - Nicolas Cabezas
USt - IdNr.: DE334055436
Kontakt:
Tel.: +49 (0) 160 - 854 384 2
Mail: info@lagocasa.de
Adresse: Jungerhalde 45, 78464 Konstanz

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!