Exklusive Lage - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2003

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

73.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-02-05

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 369 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mülheim an der Ruhr, im charmanten Stadtteil Speldorf. Die angebotene Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2002, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 100 m².

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei helle und geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche schafft mit einer Fläche von ca. 40 qm eine großzügige und einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gepflegte Badezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und runden das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 17 Einheiten, welche auf zwei Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen verteilt sind. Die Verwaltung der WEG erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Ihren PKW parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage, von der Sie Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen können.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienst werden von externen Dienstleistern durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohnung beträgt 447,00 EUR inkl. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und Kosten der Tiefgarage.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Gegend mit einer guten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer zugänglich ist
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Parkett verlegt
- in den Bädern, in der Küche, in der Diele und im Abstellraum befinden sich pflegeleichte weiße/graue Bodenfliesen
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Innenfensterbänke aus Marmor
- einbruchhemmende Wohnungsabschlusstür
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- eigenes Kellerabteil
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Tiefgarage
- Aufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Speldorf in Mülheim an der Ruhr. Die Galopprennbahn Mülheim, der Golfclub Mülheim Raffelberg, der Raffelbergpark und der Tennisclub TC Raffelberg liegen in fußläufiger Entfernung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Wohnen und ruhiger Umgebung.

Mit einer Entfernung von nur ca. 4 km zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Einrichtungen und Angebote der Stadt gut erreichbar. Für Pendler liegt die nächste Autobahnauffahrt lediglich ca. 1 km entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der nahegelegenen Duisburger Straße. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in nur 470 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Grundschule lediglich 480 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit ca. 3 km ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese Lage verbindet sämtliche Annehmlichkeiten eines städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung eines gutbürgerlichen Stadtteils und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Sonstiges

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Vertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien