1-2 Familienhaus mit großer Dachterrasse, Scheune & Garage in Braunfels

Wohnfläche

207 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

413.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 205 000

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt. - fällig nach notarieller Beurkundung - Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. B&D Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328B)

Objektbeschreibung

Schönes 1-2 Familienhaus mit über 200qm Wohnfläche/Nutzfläche zum günstigen Preis im Braunfels OT !

Ideal für eine große Familie oder als Kapitalanlage !

Soll-Miete kalt beträgt ca. 1.552,50€ für das Gesamthaus pro Monat (7,5€ KM / QM) x 12 Mon = 18.630€ KM pro Jahr

Das Einfamilienhaus mit 1-2 Wohnungen befindet sich auf einem circa 413 m² großen Grundstück. Um 1900 wurde die Immobilie in Fachwerkbauweise errichtet und ca.1979 & 2006 massiv angebaut.
In 2006 wurde eine große Dachgaube eingesetzt und somit wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken erweitert.
In 2017 wurde eine neue Buderus Nieder-Brennwert Heizung eingebaut.

Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden zum größten Teil erneuert und auch schon in die Scheune verlegt worden.

Im Obergeschoss wurde die Terrasse zweimal erweitert, so dass man eine große Sonnenterrasse zum Verweilen geschaffen hat.

Die Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 207 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum WC, Flur, Bad mit Wanne, Durchgang zum Anbau, Heizungsraum, Wohnzimmer und drei weitere Räume.
Obergeschoss: Flur, WC, Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse, diese kann man auch separat über den Hof erreichen, sowie drei weitere Räume.
Kleiner Wintergarten zur Zeit vorhanden, dieser bietet eine Umbaumöglichkeit zu einem Duschbad.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich, zwei Speicherräume, sowie ein niedriger Dachboden.
Im Keller (teilunterkellert) stehen Ihnen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Auf dem Grundstück steht eine über drei Geschosse große Scheune mit Strom–, Starkstrom – und Wasseranschluss.
Im unteren Teil ist auch eine große Garage von circa 8,5 m länge untergebracht. Hier haben 2-3 Autos hintereinander Platz.
Großtier-Besitzer, Hobbywerkstatt, sowie ein Gewerbe ist hier möglich. Zwinger Aufbau ist vom Bauamt genehmigt.
Auch ein Gesamtumbau in Wohnraum ist denkbar. So würden Sie ca. 70-100qm weitere Wohnfläche schaffen und
die Anzahl der Wohnungen auf 3-4 erweitern. Bei Fragen stehen wir hier gerne zur Verfügung.

Hinweise: (bitte beachten!)

Weitere Details & Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer & Emailadresse.
Eine Innenbesichtigung ist nach Abstimmung und Kapitalnachweis möglich. Bitte sehen Sie von spontanen Besuchen und Nachfragen zum
Schutz der Privatsphäre der Mieter ab. Eine Reservierung zur Klärung aller Eckpunkte ist auf Anfrage verhandelbar. Eine gemeinsame
Innenbesichtigung wäre der erste Schritt, diese ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach Absprache.

Lage

Braunfels ist ein Luftkurort und eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Bekannt ist Braunfels für sein Schloss, das seit dem 13. Jahrhundert Sitz der Grafen von Solms ist.

Braunfels grenzt im Nordwesten an die Stadt Leun, im Norden an die Stadt Solms, im Osten an die Gemeinde Schöffengrund, im Südosten an die Gemeinde Waldsolms (alle im Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinde Weilmünster sowie im Westen an die Stadt Weilburg und die Gemeinde Löhnberg (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage - absolut ruhig und dennoch zentral. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und kann gerne eingesehen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.

HAFTUNG:

Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und so weiter vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der eigenen Verantwortung unserer Käufer/Mieter/Kunden, die enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung & Änderung / Herausnahme.