4-Zimmer-Wohnung zentral in Ellerau

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-12-06

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 300 EUR

Nebenkosten

300 EUR

Warmmiete

1 600 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ellerau. Mit Ihren 3 Schlafzimmern sowie einem sehr großen Wohn-Essbereich ist die Wohnung optimal für eine Familie mit maximal 2 Kindern geeignet.

Die Wohnung steht ab dem 01. Dezember 2024 zum Einzug bereit!

Bitte schreiben Sie mich unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer und e-mail-Adresse) an und Sie erhalten den Grundriss sowie die Adresse und Lage der Wohnung. Anschließend kann dann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werde. Die Wohnung wird Sie begeistern.

Ausstattung

Die Wohnung im 1. OG ist eingebunden in eine gut gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Große Rasenflächen, diverse Bäume und viele Sträucher schaffen einen gemütlichen und wohnlichen Eindruck. Auch an die Kinder ist gedacht, es gibt einen Spielplatz mit Sandkasten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, die große Essdiele geht in das geräumige Wohnzimmer über (bitte schauen Sie sich das genau auf dem Grundriss an), mit Zugang zur Loggia. Diese ist ca. 10 m² groß und nach Westen ausgerichtet und bietet somit reichlich Sonne.
Küche und Badezimmer sind vor einiger Zeit komplett neu gestaltet worden.
Im Badezimmer, mit Dusche und Wanne, besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Möchten Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen, stehen Ihnen im Waschkeller Wachmaschine und Trockner gegen ein geringes Entgelt zur Verfügung.
Weiterhin gehört ein Gäste-WC zur Wohnung.
Die Fußböden von Wohnzimmer, Essdiele und Flur sind mit Echtholzparkett ausgelegt, dieses wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.
Ihre Fahrräder finden im Fahrradkeller mit Außenzugang ihren Stellplatz.

Lage

In zentraler Lage von Ellerau finden sich in geringer Entfernung und somit schnell auch zu Fuß zu erreichen: Nahversorgungszentrum mit ALDI, Edeka, Bäcker, Apotheke, Bank und Sparkasse, Reinigung, Gastronomie. Ebenfalls schnell zu erreichen sind Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freibad und Sportanlagen. Ein kleines Naherholungsgebiet bietet der Park mit See und Restaurant. Haltestellen des ÖPNV (Bus und AKN) in ca. 200 Meter Entfernung. Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtingen, die Auffahrt zur BAB 7 ist z.B. nur ca. 1,5 KM entfernt.
Weiterführende Informationen über Ellerau finden Sie auf der Hompage der Gemeinde unter www.ellerau.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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