Altbauvilla in exklusiver Wohnlage

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

74.38 m²

Grundstücksfläche

965.00 m²

Baujahr

1914

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

386.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-03-07

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser eindrucksvollen Villa, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von 965 m² erstreckt und mit einer Wohnfläche von 167 m² sowie einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 286,2 m² den Inbegriff exklusiven Wohnens verkörpert.
Diese Altbau Villa besticht durch ihre großzügige Architektur und klassischem Charme.

Im gesamten Haus wurden edle Vollholztüren verbaut, die den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Villa unterstreichen.

Bereits beim Betreten des Hauses besticht die Immobilie durch seine hohen Decken und gr0ßzügige Raumaufteilung.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet diese Villa reichlich Aufteilungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Ergänzt wird die üppige Wohnfläche durch einen Vollkeller, Garage mit elektr. Rolltor, sowie Dachboden mit Ausbaureserve.

Ein Bad en Suite im Obergeschoss sorgt für hohen Komfort. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC und eine separate Gästedusche den sanitären Komfort.

Ein großzügiger 11 m² großer Balkon ist der ideale Ort für den abendlichen Wein und den morgendlichen Kaffee.

Ausstattung

167m² Wohnfläche
286,2m² Wohn-Nutzfläche
965m² Grundstück

Fernwärmeheizung (aus 2021)
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Bad en Suite
Gäste-WC
Gäste-Dusche
11m² Balkon
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Vollkeller
großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve
Garage inkl. Rolltor mit Fernbedienung
integrierter Wintergarten
Vollholztüren

Lage

Willkommen in einer der besten Wohngegenden Neumünsters. Diese Villengegend bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Privatpersonen, Geschäftsführern und Berufstätigen, die alle eines schätzen: Ein Leben in hoher Qualität und Privatsphäre.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, die dennoch hervorragend an die wichtigsten Ziele in der Region angebunden ist. Egal, ob Sie schnell die Innenstadt erreichen, geschäftliche Termine wahrnehmen oder die Autobahn für überregionale Fahrten nutzen möchten – von hier aus ist alles bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt außerdem für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Gleich nebenan liegt das idyllische Brachenfelder Gehölz, ein Ort, der Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder einfach mal abschalten möchten – hier finden Sie eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.

In dieser Lage verbindet sich hoher Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.