Renditewunder in top Lage von Hagen!

Квадратура

332 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

261.00 m²

Година на строеж

1925

Outside

Тераса

Да

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

133.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-09-25

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Hagen, genauer gesagt in der Karl-Halle-Straße. Das Gebäude überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von 332 m², die sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen verteilt. Jede Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten somit höchsten Komfort für die Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gut geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die mit einer Fläche von 50 m² vielseitig nutzbar ist – ideal für Einzelhandel, Büros oder Praxisräume. Derzeit ist die Immobilie zu 80 % vermietet, wobei die Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell leer steht und vielfältige Möglichkeiten bietet – sei es zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zusätzlich stehen Garagen zur Vermietung zur Verfügung, was gerade in dieser gefragten Lage ein großes Plus darstellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Hagen. Die Karl-Halle-Straße besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aufgrund der guten Vermietungslage und der potenziellen Mietsteigerung bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und renditestarkes Objekt in einer der begehrtesten Lagen von Hagen zu erwerben!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Оборудване

- Drei Wohneinheiten

- Ladenlokal

- Zwei Garagen

- Zentrum nähe

- 80% vermietet

- gute Lage

- massive Bauweise

- Terrasse - und Balkone

Местоположение

Lagebeschreibung

Willkommen in Hagen, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre vielfältigen Angebote an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Hagen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Karl-Halle-Straße liegt in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Hier profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen können.

Infrastruktur und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die keine Wünsche offen lassen. Zudem bietet die Karl-Halle-Straße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie sowohl innerhalb Hagens als auch in die umliegenden Städte flexibel und mobil bleiben.

Bildung und Kultur

Hagen ist stolz auf sein breites Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die renommierte FernUniversität in Hagen, die größte Universität für Fernstudien in Deutschland, zieht Studierende aus ganz Europa an und trägt zur dynamischen und wissenshungrigen Atmosphäre der Stadt bei.

Für kulturelle Highlights sorgen das Theater Hagen, diverse Museen und Kunstgalerien sowie regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Freizeit und Erholung

Die grüne Umgebung von Hagen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In den umliegenden Parks und Wäldern können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der nahegelegene Hengsteysee bietet zudem Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Radfahren. Für Sportbegeisterte stehen zudem mehrere Fitn