GLOBAL INVEST SINSHEIM | Schöne DHH mit Doppelgarage und großem Garten in Krautheim

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

65.02 m²

Grundstücksfläche

698.00 m²

Baujahr

1960

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Kameras.

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

211.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-05-15

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

2,20%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Krautheim zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und 1996 durch einen modernen Anbau mit Erker und großem Balkon erweitert. Über die Jahre wurde es ständig instand gehalten und erst in den letzten Jahren im Innenbereich umfassend renoviert.

Sie betreten das Haus über den überdachten Hof und kommen in die Diele mit Garderobe, in der sich auch die tolle Vollholz-Treppe nach unten ins UG und nach oben ins DG befindet.

Links geht es in das fast neuwertige Gäste-WC und daneben in die über 13m² große Küche, die auch für einen Frühstückstisch genügend Platz bietet. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten.

Geradeaus geht es in das helle und mit rund 47m² (!!!) sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit tollem Erker und tollem Speckstein-Kaminofen.

Im Dachgeschoss gelangen Sie in das über 15m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum über 11m² großen Balkon mit tollem Fernblick über die gesamte Siedlung "Alte Burg".

Daneben befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, das modern renovierte Badezimmer mit sehr großer, bodentiefer Dusche und das separate WC.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Ihnen im UG rund 70m² Nutzfläche. Sie sind verteilt auf zwei 12m² große Kellerräume, den Heizraum mit Öl-Zentralheizung (1987) und Öltank, eine praktische Waschküche und weitere Abstellflächen.

1996 wurde durch den Anbau auch ein separater Zugang mit Außentreppe direkt ins UG geschaffen.

2007 wurde neben dem Haus eine große Doppelgarage (6,50m x 6,70m) gebaut, die nicht nur für zwei Auto´s, sondern auch für Fahrräder oder Regale genug Platz bietet. Über der Garage befindet sich ein begehbarer Speicher, der als Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann.

Der Hof ist teilüberdacht und kann als Außenterrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit Rasenfläche genutzt werden.

Ausstattung

+ schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in der Siedlung "Alte Burg" in Krautheim
+ großes Grundstück mit rund 700m²
+ 130m² Wohnfläche + 70m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ große Doppelgarage mit Überlänge, in der Sie neben zwei Auto´s auch Fahrräder oder eine Werkbank unterbringen
+ Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum im großen "Speicher" über der Garage
+ Außentreppe mit separatem Eingang direkt in den Keller
+ fast 50m² (!!!) großes Wohnzimmer mit tollem Erker, frisch renoviert
+ toller und moderner Kaminofen im Wohnzimmer
+ über 15m² großes Schlafzimmer
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer (11m² und 12m²)
+ großes, modern renoviertes Badezimmer
+ große bodentiefe Dusche
+ zwei frisch renovierte WC´s (EG und DG)
+ große, frisch renovierte Küche
+ hochwertige, moderne und fast neuwertige Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ großer Balkon mit rund 11m² und tollem Fernblick (Fliesen müssen neu gemacht werden)
+ große Metall-Glas-Überdachung im Hof als überdachte Terrasse oder großer Carport
+ 5 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
+ schöner Garten mit Rasenfläche und viel Platz für Kinder
+ angenehme Nachbarschaftsbebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern

Lage

Krautheim ist ein ländliches Städtchen mit 8 Teilorten, rund 4.700 Einwohnern und 1.300 Arbeitsplätzen im mittleren Jagsttal zwischen den nahen Städten Bad Mergentheim, Osterburken und Künzelsau.

Neben Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule, einer Realschule und einer Förderschule befindet sich hier auch die Andreas-Fröhlich-Schule (Reha-Schule) für körperlich behinderte Kinder.

Krautheim bietet eine umfassende ärztliche Versorgung, Apotheken, Altenheim, Supermärkte, Gaststätten und ein reges Vereinsleben. Bekannt ist Krautheim neben seiner Stauferburg vor allem für seine Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Kulturwanderweg Jagst oder den Kocher-Jagst-Radweg. Hier lässt es sich sehr gut wohnen!

Krautheim ist durch ein umfassendes Busnetz an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A81 (Heilbronn - Würzburg) befindet sich im nahen Osterburken.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.