Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit als Doppelhaus Hälfte nahe dem Bodensee!

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

98.00 m²

Grundstücksfläche

600.00 m²

Baujahr

1995

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

178.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-09-03

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reizvolles Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit nahe dem Bodensee!

Das Haus besteht aus dem Haupthaus, einer Einliegerwohnung und einem Gewerbeteil.

Das Haupthaus verfügt über ca. 145 m², die Einliegerwohnung hat ca. 39m² und der Gewerbeanteil hat ca.46 m².
Im Erdgeschoß und im Bad des 1. Obergeschoßes macht eine Fußbodenheizung ein gemütliches Ambiente. Die Aufteilung macht das Haus interessant und verfügt so über eine gute Aufteilung zur individuellen Nutzung.

Die Einliegerwohnung ist gut vermietbar und hat einen separaten Eingang. Mit neuem Bad mit Dusche ist es zeitgemäß. Vor dem Eingang lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein.

Die umgebaute Garage mit einem zusätzlichen Nutzraum im Keller dient hier als Gewerbeeinheit und
hat im Keller eine Aufenthaltsraum und Bad mit Dusche und WC.

Insgesamt bietet diese Immobilie Platz zum Eigennutz und / oder auch zur Vermietung.

Außerdem ist die Lage am Ortseingang von Iznang verkehrsgünstig gelegen mit wenigen Schritte zum Bodensee auch sehr reizvoll für alle möglichen Freizeitaktivitäten auf der Höri und des Bodensees!

Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Grundbücher und hat dadurch auch die Möglichkeit jede dieser Einheiten:
- Haupthaus mit ca. 145 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 39 m²
- Gewerbeeinheit mit ca. 46 m²
einzeln zu erwerben oder auch einzeln zu veräußern.

Machen Sie Sich selbst ein Bild und buchen einen verbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoß:
- ca. 79 m² Wohnfläche ( Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, WC, Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche, Terrasse )
- Fußbodenheizung
- teilweise 2010 -2015 erneuerte Fenster

Dachgeschoß:
- ca. 66,47 m² Wohnfläche ( Bad, Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon )
- Fußbodenheizung im Bad

Einliegerwohnung
- ca. 39 m² Wohnfläche ( Windfang, Bad, Kochnische, Schlafzimmer, Büro )
- neuwertiges Bad mit Dusche
- separater Eingang
- eigene Terrasse

Gewerbeeinheit
- ca. 46 m² Gewerbefläche ( großer Gewerberaum EG, Sozialräume im KG )
- umgebaute Garage mit eigenem Eingang
- große Fensterfront
- im KG Aufenthaltsraum
- im KG Bad mit Dusche und WC

Garage im Haus und Stellplatz davor und vor dem Haus.

Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung; Gasanschluss über Stadt möglich; liegt direkt vorm Grundstück.
Umrüstung auf Gas ca. 25.000,-€ (Aktuelles Angebot liegt vor). Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 210 - 2015 erneuert! Die Gartenanlage ist gewachsen und lädt zum verweilen ein.

Lage

Gemeinde Moos
Die Gemeinde Moos mit ihren Ortsteilen Bankholzen, Iznang, Moos und Weiler liegt im Landkreises Konstanz auf der Halbinsel Höri direkt am Bodensee. Bis Anfang der 70er Jahre war Moos sehr stark landwirtschaftlich geprägt, wobei sich bereits Mitte der 60er Jahre, bedingt durch die Lage am Bodensee, ein gewisser Tourismus entwickelte. Fischerei und Landwirtschaft traten in den letzten Jahrzehnten zunehmend in den Hintergrund. Seit Ende der 70er Jahre entwickelte sich die Gemeinde Moos kontinuierlich zu einer Wohn- und Fremdenverkehrsgemeinde.

Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet durch viele unterschiedliche Vereine ein attraktives Freizeitangebot. Die notwendigen öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergärten mit Ganztagesangebot und Kinderkrippe, Grundschule, Jugendmusikschule Höri, Strandbäder in Iznang und Moos sowie Veranstaltungs-räumlichkeiten wie das Bürgerhaus in Moos oder der Torkel in Bankholzen sind gegeben. Auch die notwendigen Versorger und Dienstleister, wie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Bank und Post, sowie Lebensmittelmarkt und Bäckerei, Handwerksbetriebe sind vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr nach Radolfzell ist gut ausgebaut. Daneben gibt es verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie die über die Region bekannte Mooser Wasserprozession, Bülle-Fest oder der Iznanger Töpfermarkt runden das Gesamtbild einer lebenswerten Gemeinde ab.

Sonstiges

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.