Exklusive ETW mit beeindruckendem Fernblick

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.00 m²

Baujahr

1972

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-26

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser lichtdurchfluteten und modernisierten 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Forst, süd-östlich des Aachener Stadtzentrums in der Königsberger Straße 32.
Diese wunderschöne Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage und befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Auf einer Wohnfläche von 88 m² bietet diese helle Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei kleine Dielen, eine Vorratskammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung 372 € - davon entfallen 35,74 € auf die Instandhaltung.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener, verschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und eine gepflegte Gartenanlage, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und weiteren Komfort bietet.
Die nette Nachbarschaft und die ruhige Lage vervollständigen das Gesamtbild und machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnort.
Parkplätze sind auf der Straße vorhanden und stets gut zu finden.

Ausstattung

Eine umfassende Modernisierung erfolgte vor etwa acht Jahren. Vor ca. vier Jahren wurden die Elektrik erneuert sowie die Küche und das Badezimmer mit modernen Durchlauferhitzern ausgestattet. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden alle Räume frisch renoviert, was den Wohnkomfort erheblich erhöht hat.
Die Böden von Küche, Badezimmer, Flur und Gäste-WC sind mit Fliesen verlegt, während im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Laminat vorliegt.
Die Wände von Badezimmer und Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.
Über Fernwärme erfolgt die Beheizung der Räumlichkeiten.
Alle Kunststofffenster sind mit älterer solider Isolierverglasung ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Infrarotsauna für zwei Personen. Die exklusive Ausstattung ermöglicht Ihnen eine wohltuende Erholung und Entspannung direkt in Ihrem Zuhause – ein luxuriöser Komfort, den Sie nach einem langen Tag genießen können.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Hänge-WC.
Die moderne höherwertige Küche mit Qualitäts-Elektrogeräten von Miele und Siemens kann gegebenenfalls mit übernommen werden.
Ein heller Balkon mit einem fantastischen Ausblick in nordwestliche Richtung ist mit hellgrauer Farbe gestrichen. Von hieraus genießen Sie die Nachmittagssonne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst im Teilraum Driescher Hof - nahe der Grenze zu Brand. Die Bebauung in dieser Gegend stammt überwiegend aus den 60er bis 80er Jahren.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Gesamtschule Brand liegt etwa 1,5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, und die Autobahn A44 befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen, auch zu umliegenden Städten und dem Grenzland ermöglicht. Der nahe gelegene Augustiner Wald und die Vennbahntrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Diese Kombination aus recht zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv und garantiert eine entspannte und gleichzeitig urban geprägte Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Schauen Sie sich diese besondere einzugsbereite modernisierte Wohnung gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer