tolle voll ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

95.00 m²

Grundstücksfläche

390.00 m²

Baujahr

2004

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

101.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-11-18

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

3,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne massiv gebaute und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 2004/2005 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in Gangelt-Birgden gebaut.
Insgesamt liegt hier eine Wohnfläche (inklusive einem Terrassenanteil von ca. 12,5 m²) von etwa 129 m² vor.
Linker Hand ist eine große Garage (ca. 26 m²) seitlich angebaut.
Über den Vorgarten betreten Sie das schöne Haus. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC (ca. 1,6 m²) und das Treppenhaus. Rechter Hand geht es in die gut 12 m² große, voll ausgestattete offene Küche auf die in gartenseitiger Richtung der Ess- und Wohnbereich (ca. 36,5 m²) folgen. Es schließt die etwa 50 m² große Terrasse an und der nachfolgende gepflegte süd-südwestlich ausgerichteten voll eingefriedeten Garten. Gartenseitig besteht die Möglichkeit über einen überdachten Terrassenbereich die Garage zu betreten. Entlang der Grundstücksgrenze besteht eine Zuwegung zwischen Straße und Garten.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit einem seitlich angrenzenden gut 12 m² großen Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), dass aktuell als Büro genutzt wird. Daneben befindet sich das komfortable etwa 10 m² große Bad. Unter der Dachschräge oberhalb der Garage finden Sie komfortablen Nutzraum.
Der über eine Ausziehleiter im Flur erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier in drei Räumen und einer Waschküche eine Menge Stauraum.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr solide Immobilie für eine kleine Familie oder ein Paar.

Ausstattung

Das Haus hat eine gute Grundsubstanz in 1,5-geschossiger Bauweise und ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Außenwände sind verklinkert.
2004 wurde die Gasheizung (Vissmann) installiert -diese erzeugt auch das Warmwasser.
Die gewünschten Raumtemperaturen wurden in der kühlen Jahreszeit regelmäßig auch mittels des hocheffizienten Specksteinofens erreicht - dieser wird dann etwa vier Stunden mit Holz beheizt und strahlt dann die Wärme für den restlichen Tag ab.
Mit Ausnahme der mit Laminat in Schiffsbodenoptik ausgelegten Schlafzimmerböden sind sämtliche Böden des Hauses gefliest- auch die des Kellers.
Die doppel-isolierverglaste Kunststoff-Fenster sind mit Kunststoff-Rollladen ausgestattet, die im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer elektrisch betriebenen und programmierbar sind. Sämtliche Fenster haben zudem durch abschließbare Fenstergriffe einen erhöhten Sicherheitsstandard. Für jeden Raum ist mindestens ein Fliegengitter installiert.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und modernem Waschtisch ausgestattet.
Den guten Fernsehempfang garantiert die SAT-Anlage des Hauses.
Einige Baumaterialien wie beispielsweise Fliesen sind für einen späteren Bedarf zurückgelegt.
Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Garagentor. Sie bietet ordentlichen Stauraum, ein Wachbecken ist hier auch installiert.
Im Garten steht Ihnen neben höherwertigen Gartenmöbeln und einem Tisch mit einer besonderen Natursteinplatte ein kleines Gartenhaus, ein Gartenteich und eine Sitzecke zur Verfügung.
Die Terrasse lässt sich mittels einer Markise beschatten.
Die höherwertige voll ausgestattete Küche inklusive des amerikanischen Kühlschranks wir bei diesem Angebot mit übergeben.
Auf Wunsch können Sie nahezu das gesamte Inventar des Hauses mit übernehmen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße inmitten eines Wohngebietes in ländlicher Gegend im Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze im zu Gangelt gehörenden Ortsteil Birgden.
Die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den wesentlichen Dingen in Birgden - und entsprechend erweitert in den umgebenden Städten. Die Anschlussstelle Birgden Bf der Selfkantbahn ist beispielsweise etwa 400 m entfernt - zwei Grundschulen befinden sich in ca. 300 m bzw. ca. 400 m Entfernung, REWE und Penny in etwa 300m bzw. 600m. Weiterführende Schulen in Gangelt und Heinsberg sind per Schulbus gut verbunden.
Das Zentrum von Gangelt liegt etwa 5 km südwestlich entfernt, Heinsberg etwa 8 km und Geilenkirchen ca. 6 km.
Recht schnell (etwa 2 km) gelangen Sie zur Bundesstraße B56, über die die A46 (weitere 4 km) angeschlossen ist und damit die direkte Verbindung nach Hückelhoven, Erkelenz und damit auch die gute Verkehrsanbindung zu Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auf der nahen niederländischen Seite gelangen Sie schnell nach Sittard, Brunsum oder Heerlen. Naherholung ist - neben dem eigenen Garten - im mittelbaren Umfeld vielfach möglich.

Sonstiges

Diese ansprechende, top gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gutes Wohnumfeld für 2-3 Personen. Auf Wunsch kann nahezu das gesamte Inventar mit übernommen werden. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer