"Zwei Wohnhäuser mit Rollstuhlfahrer-WG in zentraler Lage

Grundstücksfläche

835 m²

Garten

629 m²

Übersicht

Gesamtfläche

1157.0 m²

Grundstücksfläche

629.0 m²

Baujahr

1961

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

113,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-12-20

Gültigkeitsdatum

19.12.2031

Preise

Kaltmiete

84 252 EUR

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Hagen bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit, in ein solides und vielseitiges Investment zu investieren. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten mit insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen 8 Wohnungen über einen Balkon verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft, die sich über die Erdgeschosse beider Häuser erstreckt und eine Gesamtfläche von 321,85 m² umfasst. Ursprünglich befand sich hier eine Apotheke, die seit 2019 aufwändig saniert und vollständig zur modernen Rollstuhlfahrer-WG umgebaut wurde. Diese stabile und zuverlässige Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus Nr. 78 umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 44,43 m² und 100,65 m², während das Haus Nr. 80 ebenfalls 6 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36,64 m² und 113 m² bietet. Beide Gebäude sind mit einer modernen Wärmeversorgung ausgestattet – die Beheizung erfolgt größtenteils über Gaszentralheizungen, während einige Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind. Die Mischung aus großzügigen Wohnflächen und Balkonen macht die Wohnungen besonders begehrt bei Mietern.

Mit einer Gesamtfläche von 835 m² auf einem 629 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und ihre zuverlässige Vermietungssituation. Dank der zentralen Lage in Hagen profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie kombiniert Stabilität und Vielseitigkeit und bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Anzahl der Wohneinheiten: 12
- Wohnungsgrößen: Zwischen 36,64 m² und 113 m²
- Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft: 321,85 m² im Erdgeschoss beider Häuser
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Heizsysteme:
- Gaszentralheizung (Gewerbe + 9 Wohneinheiten)
- Gasetagenheizung (3 Wohneinheiten)
- Vermietungsstatus: Vollständig vermietet
- Bauweise: Solide Bauqualität

Lage

"Die Boelerstraße 78, 80 besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Henrichshütte-Park zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die hervorragende Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht."

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen