Walldorf: 2 ZKB , modern, Hobby-/Büroraum, StPl, Keller, Terrasse, Hildastr., FREI, keine K-Prov.

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

985 m²

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

985 m²

Baujahr

2001

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

01.01.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

102 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-21

Gültigkeitsdatum

21.8.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Keine Käufer-Provision
Wohnzimmer: 24m², Fenster an 2 Seiten
Küche: 6m²
Schlafzimmer: 12m²
Bad: 8m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 6m²
Terrasse: 9m²
Hobbyraum: 13m², mit Heizung, Fenster, Lichtschacht und Kabelanschluß (mit 6,5m² zur WFL gerechnet)

Keller: 6m²

Miteigentumsanteil 73/1.000

Hausgeld incl. InstRücklage: 291EUR/12, davon 227EUR umlegbar auf Mieter, d.h. 64EUR nicht umlegbar

Energieverbrauch (durchschnittlich): 102kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de

Datenschutz: https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o

Ausstattung

Keine Käufer-Provision
Diese EG-Wohnung in einem modernen 4-Familienhaus wird gerade frei. Wir haben hier eine großzügige Gestaltung: die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen. Die weißen großformatigen Fliesen reflektieren jeden Lichtstrahl, so daß die Wohnung sehr hell ist. Insgesamt spürt man hier sofort das moderne Baujahr und die hohe Bauqualität des Walldorfer Bauträgers ISB.
So wirkt die Wohnung trotz Ihrer nur 58m² sehr großzügig und weitläufig.
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide Türen zur Terrasse, was dieses Gefühl nochmal verstärkt. Für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich ist auch, daß das Badezimmer ein Fenster hat.
Im UG finden wir einen Hobbyraum mit 13,5m², Fenster, Heizung und Kabelanschluß - hier läßt sich also perfekt das Home-Office oder ein Gästebereich einrichten.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der von der Terrasse aus zugänglich ist

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Vier-Familienhauses und liegt im nördlichen Teil der Stadt, 400m vom Zentrum entfernt, in einer reinen Anwohnerstrasse. Auf dem Grundstück steht ein 2. Haus mit Eingang Schwetzinger Strasse, aber beide Häuser werden jeweils als eigene Einheit betrachtet. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 m entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstiges

Keine Käufer-Provision
Nachteil: nur 2 Zimmer
Vorteil: Gartenanteil, Hobbyraum 13m², FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.