MODERNE OASE AUCH FÜR DIE FERIENVERMIETUNG IM IDYLLISCHEN MORSUM

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

9.00 m²

Baujahr

1973

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-07-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 570 000

Aussenprovision

Provisionsfrei für den Käufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exquisite Immobilie richtet sich perfekt an etablierte Performer, die Wert auf stilvolle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung legen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern zwei großzügige Zimmer, die durch eine durchdachte Architektur und den Einsatz hochwertiger Materialien bestechen.

Der erste Eindruck dieser Immobilie wird durch die warme Ausstrahlung der Holzelemente geprägt. Holzdielen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die offene Gestaltung der Küche, ausgestattet mit einem markanten Stahltresen und modernen Geräten, und das anschließende Wohn-Ess-Zimmer schaffen einen lichtdurchfluteten Raum, der Komfort und zeitgemäßes Design in den Vordergrund stellt.

Die großen Fensterfronten, vor denen Fliegengitter installiert sind, lassen viel natürliches Licht in die Wohnung, was die Atmosphäre hell und einladend gestaltet. Die Übergänge zwischen den Bereichen sind nahtlos, was den Wohnraum optisch vergrößert und eine angenehme Offenheit schafft. Wände in Betonoptik unterstreichen den modernen Charakter der Räumlichkeiten. Über den Heizkörpern im Wohnzimmer befinden sich Stahlsitzbänke, die zusätzliche Sitzgelegenheiten und einen einzigartigen Einrichtungsakzent bieten.

Besondere Highlights sind die fugenlose Gestaltung des Bads und die tischlergefertigten Einbauschränke, die nicht nur ästhetischen Ansprüchen gerecht werden, sondern auch praktischen Nutzen bieten.

Die Investition in diese Wohnung bietet nicht nur eine wertstabile Anlagemöglichkeit, sondern auch einen Rückzugsort, der sowohl den Ansprüchen des modernen Wohnens als auch dem Bedarf an einer ruhigen, stilvollen Umgebung gerecht wird.

Mit einem Kaufpreis von 570.000 Euro, der die hochwertigen Möbel einschließt, bietet dieses Objekt einen idealen Lebensraum für diejenigen, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Ausstattung

- Zwei Zimmer verteilt auf 73m² nach Sylter Maß plus 9m² Keller
-voll möbliert
-Einbauküche mit Kühl/Gefrierkombination, neuem Backofen und neuem Waschtrockner
-Bioethanolkamin im Wohnbereich
-eigener Stellplatz
-Nutzung des großzügigen Gartens
-Balkon mit hochwertiger wettergeführter elektr. Markise
-Ferienvermietung möglich

Lage

Diese exklusive Wohnlage auf Sylt bietet ein anspruchsvolles Umfeld, das perfekt auf die Bedürfnisse Inselbegeisterter abgestimmt ist. Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Bezirke der Insel, in einer Straße, die durch großzügige Grundstücke und eine gepflegte Bebauung beeindruckt. Diese diskrete Umgebung gewährleistet Privacy und Exklusivität, die gerade für diese Zielgruppe von Bedeutung sind.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. In fußläufiger Entfernung liegt der Bahnhof Morsum, welcher Ihnen eine unaufgeregte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler oder Geschäftsreisende, die regelmäßig nach Hamburg oder in andere europäische Metropolen reisen müssen. Zusätzlich gibt es eine sehr naheliegende Busverbindung, die unkomplizierte Reisen in alle weiteren Orte auf Sylt ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen in Hamburg ist in etwa zwei Stunden zu erreichen und gewährleistet eine hervorragende globale Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA-Supermarkt in der unmittelbaren Nähe Ihrer Residenz. Ebenfalls in Reichweite befinden sich das Restaurant "Wie Zuhause", das für seine exzellente regionale Küche bekannt ist, sowie das Hotel Hof Galerie, welches Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt bietet. Diese Angebote spiegeln die hohe Lebensqualität und den Komfort wider, die ideale Voraussetzungen für eine gehobene Lebensführung darstellen.

Nicht weit entfernt erstreckt sich ein hervorragender 18 Loch Golfplatz, der Golfliebhabern die Möglichkeit bietet, in einer idyllischen Umgebung ihrem Sport nachzugehen.

Das kulturelle Angebot in direkter Umgebung ist eher gering, was jedoch die Vorzüge der Ruhe und Erholung auf dieser Seite der Insel unterstreicht. Für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten die naturnahen Parks und die nahegelegene Küstenlandschaft vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche nach dem Sylter Maß handelt. Hier wird das Fußleistenmaß angegeben.