Attraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit 17 Whg, Lager & Antenne in Dortmund Bövinghausen

Grundstücksfläche

1 313 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

1453.0 m²

Grundstücksfläche

1092.0 m²

Baujahr

1913

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147,9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

19.10.2023

Preise

Kaltmiete

112 146 EUR

Nebenkosten

36 220 EUR

Warmmiete

148 366 EUR

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 1.313 m². Ideal gelegen im begehrten Dortmunder Stadtteil Bövinghausen, wurde das Gebäude im Jahr 1913 errichtet und zwischen 2022 und 2023 teilweise saniert. Im Jahr 2022 wurden bestehende Gewerbeeinheiten erfolgreich in 4 moderne Wohnungen umgewandelt und neu gestaltet, einschließlich einer kompletten Neugestaltung der Bäder in diesen 4 Einheiten.

Das Haus präsentiert insgesamt 17 vielseitige Wohneinheiten mit Größen von 50 bis 103 m². Die Innenausstattung ist als durchschnittlich einzustufen, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Im Innenhof befindet sich ein Lager, das langfristig an einen Verein vermietet ist. Das Dach beherbergt eine Antenne, die monatlich zusätzliche Einnahmen generiert.

Das gesamte Haus wird voll vermietet übergeben und bietet eine solide Renditemöglichkeit. Die aktuelle Jahresmieteinnahme beträgt etwa 112.000 €.

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteilzentrums entfernt, macht es besonders attraktiv. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Der Stadtteil Bövinghausen zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen ein.

Diese Immobilie ist eine herausragende Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Die stabilen Mieteinnahmen und die attraktive Rendite machen dieses Haus zu einer sicheren Investition. Es ist bereits voll vermietet und kann sofort in Betrieb genommen werden.

Ausstattung

17 Wohnungen auf 4 Etagen
Wohnfläche: 1.313 m²
Grundstück: 1.092 m²
Baujahr: 1904
Teilsanierung 2022
verschiede Wohnungsgrößen 46 - 103 qm
Normale Ausstattung
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Keller zu jeder Wohnung
Gas-Zentralheizung
Voll vermietet
Mieteinnahmen: ca. 112.000 € pro Jahr

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage im Dortmunder Stadtteil Bövinghazseb. In direkter nähe zum Haus befinden sich mehrer von den Einkaufsmöglichkeiten.Die Autobahn A45 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Bövinghausen ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Spielplätzen und Grünflächen. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinie 480 hält direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteilzentrums sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten:
Im Stadtteil befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es viele Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen.

Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen