WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand

Квадратура

198 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

975 m²

Площ

Използваема площ

135 m²

Размер на парцел

975.0 m²

Година на строеж

1972

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool, Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат, Мрамор

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

136,45 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-05-27

Валидност

26.05.2034

Цени

Продажна цена

€ 645 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.

Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.

Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.

- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.

Оборудване

Bungalow:

EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

UG:

2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum

2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen

Bodenbeläge Carrara-Marmor

Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung

Местоположение

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuberg, in einer Gegend, die besonders für junge Familien geeignet ist. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen: öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Hanau und Frankfurt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus, ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die sich perfekt für die Freizeitgestaltung mit Kindern eignen.

Für junge Familien ist auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen von Vorteil. Ihre Kinder können den Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie einen perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, ideal für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung suchen.