Modernes Familienglück in ruhiger Lage!

Living space

119 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Plot area

337.0 m²

Construction year

2003

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Plastic

Outside

Terrace

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

139.8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-10-27

validity

27.10.2034

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 119,4 m² besticht durch seine solide Massivbauweise und seinen modernisierten Gebäudezustand, dass im Jahre 2003 kernsaniert und erweitert wurde. Ursprünglich wurde das Objekt in 1975 gebaut. Dieses Haus erfüllt alle Voraussetzungen der Energieeinsparverordnung aus 2003. Die Nachweise liegen entsprechend dem Lang-Exposé bei.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC im EG.
Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die moderne Ausstattung inkl. einer Zweifach-, Dreifachverglasung (im EG Richtung Terrasse) und die hochwertigen Materialien sorgen für ein ansprechendes Ambiente.

In der Vergangenheit gab es im OG zwei Kinderzimmer, das man dann aber offen in ein großes Zimmer umgewandelt hat, die sich mit schönen hellen Holzbalken sichtlich trennen (s. Bilder). Bei Bedarf kann man das wieder zurück bauen.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine Wendeltreppe im OG erreichen Sie den Spitzboden, der ausgebaut wurde und zusätzlich noch individuell genutzt werden kann.

Auch die schöne Aussicht vom Wohnzimmer auf den Terrassenbereich und in den großen grünen Garten ist ein echter Wohlfühlfaktor, speziell im Frühjahr und im Sommer kann man hier seine Gäste empfangen und es sich gut gehen lassen, z.B. beim gemeinsam Grillen.

Des Weiteren ist eine Teilunterkellerung vorhanden. Die Heizung befindet sich im Keller und der Brenner wurde sogar im Jahre 2023 erneuert.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie schnelles Internet. Mit NetCologne ist aktuell eine Leistung mit bis zu 100 MBit/s verfügbar Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit möglich.

Die Immobilie eignet sich ideal als Familiendomizil und überzeugt durch ihre gute Lage, den großzügigen Garten und die hochwertige Ausstattung.

Durch die Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich lässt sich die Freizeit im Freien optimal genießen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet das Angebot ab und bietet ein rundum stimmiges Wohnerlebnis.

Equipment

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Fliesen, was eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht.

Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, welche den Wohnkomfort erhöht.

Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich in den Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie damit einen attraktiven und komfortablen Wohnraum.

Location

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bergheim. Der Stadtteil um das Haus herum zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, die von gepflegten Vorgärten und kleinen Spielplätzen geprägt ist.

Des Weiteren ist die Nachbarschaft geprägt von einer Mischung aus jungen Familien und älteren Paaren, die hier bereits seit Jahren wohnen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Bergheim ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle bietet.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf gelangt.

Die Region um Bergheim ist für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt.

Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen ist hier für jeden etwas geboten. Die Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Flussläufen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.

Various

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