ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON ISERLOHN

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1968

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

108.48 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-09-17

Preise

Kaltmiete

780 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Warmmiete

980 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses offeriert ca. 85 qm Wohnfläche und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Nach einer umfassenden Modernisierung erstrahlt die Wohnung im neuen Glanz und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung.

ZUR AUFTEILUNG
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche: Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wird dieser großzügig geschnittene Raum von Tageslicht durchflutet und gewährt einen tollen Ausblick über die Innenstadt.
- Schlafzimmer 1: Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
- Schlafzimmer 2: Das zusätzliche Schlafzimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und bietet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das modern geflieste Tageslichtbad präsentiert sich im zeitlosen Design und ist mit einer großen Dusche ausgestattet.
- Abstellraum: Der Abstellraum hält praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte direkt in der Wohnung bereit.
- Flur: Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine funktionale Struktur.

WEITERE MERKMALE
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Ausstattung

Diese Wohnung wird derzeit modernisiert und besticht somit nicht nur durch die zentrale Lage und ihre helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung:

- Bodenbeläge: Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
- Badezimmer: Helle, großformatige Wandfliesen, eine hochwertige Dusche mit Echtglasduschabtrennung und moderne Sanitärgegenstände verleihen einen eleganten und zeitgemäßen Look. Zudem bietet es genügend Platz, um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufzustellen.
- Fenster und Rollläden: Sämtliche Fenster sind neuwertig und verfügen nicht nur über gute Dämmeigenschaften, sondern ebenfalls über elektrische Rollläden.
- Dach und Fassade: Das Dach wurde erneuert und verfügt nunmehr über eine moderne Wärmedämmung. Auch die Fassade wurde mit einem Wärmedämmsystem ausgestattet.

Lage

Umgebung:
Die Wohnung liegt direkt im Stadtzentrum von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von urbanem Leben mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Cafés.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Supermärkte, Boutiquen und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote wie Parks und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die zentrale Lage bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.

Straßenanbindung:
Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine komfortable Verbindung bietet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 108,48 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 121,56 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2013. Der Ausweis ist bis zum 17.09.2027 gültig.
Zwischenzeitlich wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht sowie das Dach und die Fassade gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert hat.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek