Herrliches Einfamilienhaus in Feldrandlage

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Wohnfläche

189 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

92.64 m²

Grundstücksfläche

570.00 m²

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-22

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 678 000

Aussenprovision

2,975 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in traumhafter Feldrandlage von Rastatt. Die Immobilie besticht durch die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Einige der Highlights sind die 2 Terrassen, elektrische Rollläden, die Galerie über dem Wohn-/Essbereich, der Kaminofen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Angebot ist die hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten enthalten.

Auf dem Dach ist die April 2023 in Betrieb genommene, 20,625 kWp leistungsstarke PV-Anlage mit 55 Modulen. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls unterstützt.

Die leichte Hanglage macht es möglich, dass das Kellergeschoss zum Garten hin bodeneben ist, was dem Haus viel Licht und Offenheit gibt. Der liebevoll angelegt Garten ist ausgestattet mit einem hochwertigen Gewächshaus, Hochbeet und Teichanlage.

Ergänzt durch eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellfläche vor dem Haus ist die Immobilie das perfekte Familienheim für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung

- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Feldrandlage
- hochwertiges Gewächshaus & Hochbeet
- Glasfaseranschluss
- Starkstromanschluss
- Kaminofen
- Hobbyraum
- Galerie
- Sauna
- Photovoltaikanlage

Lage

Die Immobilie liegt im Gebiet Münchfeld/ Siedlung in Rastatt, sehr gut angebunden an die Autobahn in ruhiger Feldrandlage. Rastatt ist eine charmante Stadt an der Murg, die eine reiche Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet. Durch ihre Nähe zu Baden-Baden, Karlsruhe, dem Schwarzwald sowie Elsass bietet sie Zugang zu vielen Freizeit- und Kulturaktivitäten. Auch sind im Umkreis etliche größere Firmen angesiedelt. Der nächste Nahversorger ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com