EINMALIGE GELEGENHEIT: 2 OBJEKTE - MEHRGENERATIONENWOHNEN ODER BERUF UND PRIVAT IM ISERLOHNER NORDEN

Wohnfläche

337 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

300.00 m²

Grundstücksfläche

1788.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Kameras.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

21.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2034-02-27

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten und nahezu nicht einsehbaren Kaufgrundstück mit einer Größe von 1.788 qm befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Es erwartet Sie ein besonderes Objektangebot, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit zahlreichen Optionen zur individuellen Gestaltung.
Das Hinterhaus, als Hauptobjekt, überzeugt durch seine Großzügigkeit und funktionale Raumgestaltung. Es wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise erstellt und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellt und Anfang der 1980er Jahre modernisiert. Es bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und einem flexiblen Nutzungskonzept zahlreiche Möglichkeiten. Ob als zusätzliches Ein-/Zweifamilienhaus für innerfamiliäres Mehrgenerationenwohnen, zur Fremdvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Praxis- bzw. Bürofläche für eine berufliche Nutzung.
Die beiden Gebäude können sowohl zusammen, als auch voneinander getrennt genutzt werden, so passen sie sich optimal Ihren Anforderungen an.

HINTERHAUS
Dieses Objekt bietet ca. 196 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2 Wohnetagen verteilen. Weitere ca. 199 qm Nutzfläche sind vorwiegend im Kellergeschoss zu finden.

HINTERHAUS ERDGESCHOSS - Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und wurde ideal für das gemeinsame Familienleben konzipiert:
- Diele: Eine großzügige Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses und bietet zusätzlichen Stauraum in einem praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Zudem besteht eine Verbindung zum Vorderhaus.
- Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das zentrale Element des Hauses. Mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten lädt er zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Ein mittig im Raum angeordneter Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern bietet beiden Bereichen einen besonderen Pluspunkt und schafft eine behagliche Atmosphäre.
- Küche: Die geräumige Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und bietet viel Platz für kreative und gesellige Kocherlebnisse. Das angrenzende Esszimmer rundet das Konzept ab.
- Gäste-WC: Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, das Besuchern zur Verfügung steht.
- Außenbereich: Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Mit einer Länge von 40 Metern bis zum Pavillon bietet er eine parkähnliche Anlage mit viel Grün, die zum Gärtnern, Toben, Spielen und Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus sorgt für die ordentliche Unterbringung der Gartengeräte, während der Pavillon den Kindern eine tolle Spielgelegenheit und zusätzlichen Freizeitspaß bietet. Die großzügige Terrasse schafft eine perfekte Kulisse für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
- Schwimmbad: Das Schwimmbad, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sorgt insbesondere im Sommer für Erfrischung und Freude für die ganze Familie.

HINTERHAUS DACHGESCHOSS – Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume und bietet damit einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie:
- Hauptschlafzimmer mit Loggia: Das große Schlafzimmer überzeugt mit einem integrierten Ankleidebereich und einem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Komfort bietet.
- Kinderzimmer 1&2 mit Loggia: Zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zu einer Loggia verfügen. Sie eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Bidet. Es ist zentral gelegen und leicht von allen Räumen zugänglich.
- Loggien: Beide Loggien bieten im Dachgeschoss jeweils ein tolles Plätzchen in der Natur.

HINTERHAUS KELLERGESCHOSS - Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle und vielseitige Nutzfläche:
- Kellerräume: Mehrere Räume bieten flexible Stauraummöglichkeiten und eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten, handwerkliche Arbeiten oder als Lagerflächen.
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Ausstattung

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Darunter finden Sie 3 ausgebaute beheizte Kellerräume mit großen Fensterelementen, die in der Vergangenheit teilweise als Büroräume genutzt wurden und über einen eigenen Zugang verfügen.
- Waschküche/Trockenraum und Heizungskeller: Zwei separate Räume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für praktische Arbeitsmöglichkeiten im Haushalt. Ein Heizungskeller beherbergt die Anlagentechnik.
- Badezimmer: Das Duschbad im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

VORDERHAUS
Dieses separate Objekt ergänzt das Hinterhaus und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigenständige Familienmitglieder oder Angehörige. Es verfügtca. 141 qm Wohnfläche sowie ca. 101 qm Nutzfläche. Dank der funktionalen Aufteilung und dem separaten Zugang eignet es sich auch hervorragend für berufliche Zwecke, wie eine Praxis oder ein Büro der unteren Einheit, die mit dem Hinterhaus verbunden ist.

VORDERHAUS ERDGESCHOSS (Wohnung 1):
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt nahezu sämtliche Räume dieser Einheit.
- Wohnzimmer: Dieser helle und freundliche Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ideal für erholsame Nächte.
- Küche: Zweckmäßig gestaltet, bietet die Küche einen praktischen und komfortablen Raum für kulinarische Aktivitäten.
- Esszimmer: Das nebenliegende Esszimmer hält ausreichend Platz bereit.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Gestaltung.
- Abstellraum: Ein zusätzlicher Raum, der praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge schafft, rundet das Raumangebot ab.

VORDERHAUS DACHGESCHOSS (Wohnung 2):
- Flur: Der zentrale und gut proportionierte Flur verbindet alle Räume der Wohnung
- Wohn-/Esszimmer: Das Wohnzimmer lädt mit einer angenehmen Atmosphäre zu gemütlichen Stunden ein.
- Schlafzimmer: Dieser privater Rückzugsort garantiert Ruhe und Erholung.
- Küche: Funktional gestaltet, bietet die Küche praktische Arbeitsflächen für den Alltag und ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Von der Küche erreichen Sie die schönen Dachterrasse, auf der Sie sicher Ihren Kaffee gern genießen.
- Badezimmer: Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum offeriert zusätzlichen Stauraum und schafft Organisation im Alltag.

VORDERHAUS KELLERGESCHOSS:
- Kellerräume: Zwei große Räume sowie der Kellerflur bieten im Vorderhaus zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Räume, die beispielsweise als Partykeller genutzt werden können, stellen zudem Raum zum Verstauen bereit.

WEITERE MERKMALE:

Parkmöglichkeiten: Den Objekten steht jeweils eine Garage zur Verfügung. Für den Besuch sind mehrere Stellplätzen auf dem Grundstück sowie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum vorhanden.

Heizung (Hinterhaus): Die Wärmepumpe wird durch Erdwärmekollektoren betrieben und beheizt so das Hinterhaus. Das Brauchwasser wird über einen Warmwasserspeicher mit Heizstab bereitgestellt.
Mittels Flächenkollektoren und einem Wärmetauscher wird ein eigener Pufferspeicher erwärmt, der die Beheizung des Schwimmbads im Sommer ermöglicht (aktuell außer Betrieb).

Kachelofen (Hinterhaus): Der Kachelofen im Wohnzimmer wird vom Keller aus mit Holz befüllt und ist mit einem modernen Ofeneinsatz ausgestattet, der erst 2020 eingebaut wurde. Die erzeugte Wärme wird auch über Luftkanäle zusätzlich in die beiden Kinderzimmer geleitet, was dort für eine behagliche Wärme sorgt.

Zentraler Staubsauger (Hinterhaus): Ein zentraler Staubsauger mit mehreren Anschlüssen im Haus sorgt für komfortables und effizientes Reinigen und erfreut besonders Allergiker.

Heizung (Vorderhaus): Die Beheizung erfolgt derzeit mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Drüpplingsen in Iserlohn, einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Ein Kindergarten ist direkt in der nahen Umgebung und bequem die Straße hinunter erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind etwa 3 Kilometer entfernt (ca. 4 bis 5 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und weitere Kindergärten befinden sich etwa 3 Kilometer entfernt (ca. 4 bis 5 Minuten mit dem Auto). Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Der traditionsreiche Schützenverein Drüpplingsen sowie eine aktive Dorfgemeinschaft, die sich in den letzten Jahren verjüngt hat, sorgen für ein geselliges Miteinander bei zahlreichen Aktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nahegelegene Haltestelle (etwa 150 Meter entfernt, ca. 1 bis 2 Minuten zu Fuß) bietet regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Iserlohn.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt (ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS Hinterhaus:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 21,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 39,2 kWh/(qm*a). Die Erdwärmepumpe stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 27.02.2034 gültig.

ENERGIEAUSWEIS Vorderhaus:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 277,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 498,8 kWh/(qm*a). Die Nachtspeicheröfen stammen aus dem Jahre 2002. Der Ausweis ist bis zum 25.02.2034 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek