Wohnen in grüner Lage von Untermenzing - modernes Reihenendhaus perfekt für Familien!

Квадратура

148 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

41.25 m²

Размер на парцел

158.70 m²

Година на строеж

1964

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Ja, Източен балкон, Западен балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

92.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-04-12

Цени

Продажна цена

€ 899 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Angerlohe – Ein Familienparadies in erstklassiger Lage von Untermenzing!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche, umfänglich renovierte Reihenendhaus anzubieten, das sowohl durch seine idyllische Lage als auch durch seine moderne Ausstattung besticht.

Erbaut im Jahr 1964 in solider Massivbauweise, wurde diese charmante Immobilie zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich nun als ideales Familiendomizil, das sofort bezogen werden kann.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die direkt an die grüne Angerlohe angrenzt. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und die neu angelegte Ostterrasse laden dazu ein, bei einer Tasse Kaffee die Morgenwärme zu genießen.

Beim Betreten des Hauses durch die neue Haustür gelangen Sie in das gepflegte und großzügige Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine praktisch gestaltete, offene Küche, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Büro, das sich bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Einrichtung. Alle Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, sodass Sie Ihre Möbel ganz nach Ihren Wünschen positionieren können.

Das helle Wohnzimmer führt Sie zur überdachten Westterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Diese großzügige Terrasse kann bei Bedarf durch einen Garten ergänzt werden und ist mit einer modernen Glasüberdachung sowie einem manuellen Sonnenschutz ausgestattet.

Im Untergeschoss, das Sie über eine neu geflieste Steintreppe erreichen, finden Sie neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum ein modernes Badezimmer mit Regendusche und großer Badewanne. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie einer Wandheizung in der Außenwand, besticht dieses Bad durch edle Fliesen in Holzoptik. Direkt neben dem Bad befindet sich ein weiteres, kürzlich modernisiertes Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Partykeller genutzt werden kann.

Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer erwarten. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Das helle, neuwertige Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer modernen, ebenerdigen Regendusche ausgestattet und bietet Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Granitfliesen, ein eleganter Waschtisch mit großzügigem Unterschrank und eine hochmoderne japanische Toilette (Toto Washlet) runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Die großen Fenster und modernen Deckenspots schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Holzparkett und stilvollen Fliesen ausgestattet, was eine warme und moderne Wohnatmosphäre vermittelt.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Rollladenkästen, ein neuer Fassadenanstrich, neue Fenster, vollständig modernisierte Bäder und eine neue Niedertemperatur-Gasheizung sind nur einige der zahlreichen Verbesserungen. Alle Leitungen (Wasser, Strom und Gas) wurden erneuert, die Außenbereiche modernisiert und das Dach neu eingedeckt.

Zu dieser attraktiven Immobilie gehört zudem ein Stellplatz in der direkt gegenüberliegenden Tiefgarage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Familienhaus in bester Lage von Untermenzing und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Оборудване

Die Ausstattung im Überblick:

-Moderne Deckenspots in den Bädern und einigen Wohnräumen

-Wunderschöne Holzparkettböden und Fliesen

-Moderne Bäder mit Regendusche, Fußbodenheizung und Außenwandheizung

-Neue Niedertemperatur Gasheizung

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-Große Westterrasse mit Glasdach und Sonnenschutz

-Outdoor-Küche mit gemauertem Grillkamin

-Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden

-Solarbodenstrahler in der Terrasse

-Viel Platz für Familien - insgesamt 5 Schlafzimmer

-Grüne und familienfreundliche Umgebung

-Optimale Anbindung an den ÖPNV

-Tiefgaragenstellplatz

-u.v.m.

Местоположение

Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Dann auf nach Untermenzing.

Untermenzing ist ein Stadtteil im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Er liegt im Nordwesten Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegende Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen.

Untermenzing hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, die die Anwohner schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach sind je ca. 1,3 Km entfernt, die U-Bahn-Station Moosach ca. 2,5 Km. Die nächste Bushaltestelle (Linien 162 + 163) ist etwa 400 Meter entfernt. Die nahegelegene Würm bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern.

In direkter Umgebung gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank) sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt ist Untermenzing ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer großen Stadt nutzen möchten.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de