Viel Platz für die Familie! Modernes Split Level Haus

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Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

34.85 m²

Grundstücksfläche

182.0 m²

Baujahr

1979

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.03.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

61.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Rheinmittelhaus mit Split-Level-Bauweise bietet Ihnen ein modernes und außergewöhnliches Wohnkonzept in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Die ruhige Wohnlage und die praktische Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das Haus erstreckt sich über versetzte Ebenen und besticht durch großzügige und helle Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Der Essplatz auf der Galerie verbindet stilvolle Wohnkultur mit Gemütlichkeit.

Das Dachstudio ist ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine Einbauküche sowie eine Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und außergewöhnlichen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin.
• Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten.
• moderne Einbauküche mit Essbereich

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer.
• Duschbad.
• Separates Schlafzimmer mit anliegendem Tageslicht-Wannenbad.

Untergeschoss:
• Hobbyraum.
• Heizungsraum und zusätzlicher Abstellraum.

Dachgeschoss:
• Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen.

• Offener Kamin im Wohnzimmer.
• Gas-Zentralheizung.
• Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten.
• Ruhige Wohnanlage in begehrter Lage.

Lage

Das Haus befindet sich in einem äußerst gefragten Stadtteil Nürnbergs, in der Nähe von Reichelsdorf und Eibach. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• ÖPNV: Gut erreichbar mit Bus und Bahn.

• Autoverkehr: Direkte Anbindung über die Südwesttangente an die örtlichen Autobahnen sowie eine kurze Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum.