SEILERSEE/BÖMBERGRING - MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DREIFAMILIENHAUS

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1938

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

208.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-02-09

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

650 EUR

Nebenkosten

270 EUR

Warmmiete

920 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung betreten Sie im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses, welches sich in gefragter Lage von Iserlohn befindet. Mit ihren ca. 90 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung optimalen Raum für ein Paar, das Wert auf Ruhe und Privatsphäre legt.

ZUR AUFTEILUNG
- Flure: Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, der großzügige Stellmöglichkeiten für Garderobenlösungen bietet und für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt. Ein zweiter, eher funktionaler Flur führt weiter zu Wohn- und Schlafzimmer und verbindet die Hauptbereiche der Wohnung.
- Wohn-/Essbereich: Das großzügige Wohnzimmer ist ideal für entspannte Stunden und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.
- Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit flexiblen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer – ein komfortables Detail für mehr Privatsphäre.
- Gäste-/Arbeitszimmer: Ein vielseitiger Raum, der sich sowohl als einladendes Gästezimmer als auch als komfortables Arbeitszimmer eignet. Alternativ kann er flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum, zweites Schlafzimmer oder Esszimmer.
- Küche: Die modern gestaltete Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ist idealerweise mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen entfalten.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt.

WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Kellergeschoss steht außerdem eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Diese sind umliegend im öffentlichen Raum zu finden.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Sämtliche Böden, mit Ausnahme des Badezimmerbodens, sind mit einem modernen Laminatboden in Eiche-Optik versehen.
- Heizung: Sämtliche Heizkörper wurden gegen moderne Flachheizkörper ausgetauscht.
- Küche: Die geräumige Einbauküche ist voll funktionsfähig und gehört zum Mietangebot.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Lage von Iserlohn. Sie ist ideal für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist nur einen Spaziergang von ca. 12 Minuten (ca. 1 km) entfernt gelegen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Fachgeschäften, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im modernen Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“, welches Sie fußläufig in nur 8 Minuten (ca. 0,6 km) oder in ungefähr 5 Minuten mit dem Pkw erreichen.

Freizeit und Erholung:
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Seilersee, der nur ca. 12 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt liegt. Hier können Sie entspannende Spaziergänge genießen oder Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Minigolf unternehmen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Für Pendler und Autofahrer bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss zur A46 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet gelangen können.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 208,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 239,0 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1996. Der Ausweis ist bis zum 09.02.2029 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek