Hochwertig ausgestattete 4 Zi. Eigentumswohnung BJ. 2019 Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

130.00 m²

Baujahr

2018

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

45.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-04-08

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für aktive Senioren konzipiert wurde. Diese Erdgeschosswohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern ausreichend Platz für Komfort und Bewegungsfreiheit. Der durchdachte Grundriss umfasst vier helle Zimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Nebenkosten sorgt. Dies ist ein bedeutender Vorteil für eine langfristige Planung und ermöglicht es Ihnen, Ihre Ressourcen in andere Aktivitäten zu investieren.

Die Lage des Objekts ist ideal für aktive Senioren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Dieses Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, ein aktives und unabhängiges Leben zu führen. Der Kaufpreis von 549000 Euro spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage wider. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre goldenen Jahre in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

- Wohnfläche von 130qm, ideal für komfortables Wohnen
- 4 geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Energieeffizienzklasse A für niedrige Energiekosten
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertiger Vinylboden für einfache Pflege und Langlebigkeit
- Offene Küche mit modernen Geräten für geselliges Kochen
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen, ideal für Senioren
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich ideal für aktive Senioren eignet. Die Straße ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die durch ihre grünen Vorgärten und gut erhaltenen Häuser besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu erreichen. Der nächste Netto Marken-Discount liegt nur etwa 340 Meter entfernt, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in rund 800 Metern Entfernung, sodass gesundheitliche Anliegen schnell und unkompliziert geklärt werden können.

Aktive Senioren, die Wert auf Freizeitgestaltung im Freien legen, werden die Nähe zu den Parks zu schätzen wissen. Der nächstgelegene Park ist nur etwa 330 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte Pronto's Pizza, das in etwa 280 Metern Entfernung liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hamburg etwa 20 Kilometer entfernt, während die Autobahn A23 in rund 3 Kilometern erreicht werden kann.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit, die den Bedürfnissen aktiver Senioren gerecht wird.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.