moderne Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse und Garten

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

64 m²

Baujahr

1982

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2011 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-20

Gültigkeitsdatum

20.08.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 229 890

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser erstklassigen Maisonette-Wohnung!
Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnung mit zwei geschickt ineinandergreifenden Ebenen an.
Die Wohnung ist frei, umfassend renoviert und bietet die idealen Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden und direkt beziehbaren Zustand. Auf zwei geräumigen Geschossen verteilt, bietet die Wohnung 74 Quadratmeter puren Wohnkomforts.
Das helle Wohnzimmer mit einer Fensterfront in gesamter Breite, verfügt über einen hochwertigen Laminatboden und modernen Deckenspots. Dort führt ein bequemer Zugang zu der weitläufig angelegten Terrassenfläche mit angenehmen 23 m² . Hier sind Markisen angebracht, die Ihnen nach ausgiebigem Sonnenbad auch Schatten spenden können. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich eine helle Wohnküche, deren Fenster ebenso zur weiten Terrasse zeigen. Hochwertige Glasschiebetüren im Küchen- sowie Dielenbereich untermauern die wertige und platzsparende Ausstattungsqualität.
Auf selber Etage befindet sich ein zeitgemäßes Badezimmer mit ebensolcher guter Qualität.
Über eine maßangefertigte Wendeltreppe in Holzoptik erreichen Sie das klimatisierte Schlafzimmer im oberen Geschoss. Das Zusammenspiel von warmen Holztönen des Bodens und Decke sorgen für eine behagliche Atmosphäre in einer entspannten Rückzugsebene. Drei moderne, separat zu öffnende Dachfenster versorgen den Raum zusätzlich mit ausreichend Sonnenlicht. Ein kleiner Abstellraum mit neu gestalteter Tür bietet hier komfortablen Stauraum.

Ausstattung

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den Garagenstellplatz. Weiterhin bietet das Objekt foglende Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden, manuell steuerbar
- Abstellraum im DG
- mobiles Klimagerät im DG
- vollausgestattetes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Waschbeckenunterschrank sowie Spiegel
- Bodenbelag: Laminat, teilweise Vinyl
- doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, öffenbar
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz (Doppelparker)
- umliegender Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² Grundstücksfläche

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine malerische Stadt im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, bekannt für ihre historischen Gebäude, die idyllische Lage am Rhein und ihre ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung. Bad Neuenahr besticht nicht nur durch seine gut erhaltene Architektur, sondern auch durch das charmante Ambiente, das hier herrscht.

Bad Neuenahr-Ahrweiler hat eine lange Tradition als Kurstadt und zieht zahlreiche Besucher aufgrund seiner heilenden Thermalquellen an. Besonders beliebt sind die Ahr-Thermen und das wunderschöne Kurparkareal, das eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Die Taunusstraße selbst liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage, sodass man sowohl in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum erreicht als auch schnell Zugang zu den umliegenden Naturschutzgebieten und Wanderwegen hat, die das Ahrtal so besonders machen. Das historische Ahrweiler, mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und Türmen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die Region ist ebenfalls hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A61 und A565 sowie der Bahnhof von Bad Neuenahr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bonn oder Koblenz.

Der Standort bietet den idealen Ausgangspunkt für all jene, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur genießen möchten. Hier kombiniert sich die ruhige Atmosphäre einer traditionsreichen Kurstadt mit modernen Annehmlichkeiten und einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.