Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in bevorzugter Lage von Bad Godesberg

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-07-15

Gültigkeitsdatum

15.07.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist dank eines Aufzugs nahezu barrierefrei erreichbar – nur vier Stufen sind zu überwinden. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen West-Balkon, auf dem Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen können.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die Küche bietet Ihnen viel Potenzial, diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Alle Wände in der Wohnung wurden frisch in Weiß gestrichen. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Bei allen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten abgerundet. Zudem gehört zur Wohnung eine eigene Garage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- West-Balkon
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug und nahezu barrierefreie Erreichbarkeit
- eigene Garage für sicheren Stellplatz
- frisch in Weiß gestrichene Wände

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Bonner Stadtteil Bad Godesberg (53173), einem der renommiertesten und ruhigsten Stadtteile Bonns. Bad Godesberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – sowohl die S-Bahn als auch Busse bieten eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bonner Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A565 und A59 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Köln/Bonn.

Für Naturliebhaber bietet Bad Godesberg zahlreiche Grünflächen, wie etwa der beliebte Godesberger Park oder die Nähe zum Drachenfelser Wald, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Ausflügen und Radfahrten ein.

Dank der perfekten Anbindung und der ausgezeichneten Lebensqualität ist Bad Godesberg sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Singles ein besonders attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.