SÜDERSTAPEL: Top saniertes EINFAMILIENHAUS (2022) mit schönem GARTEN zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie.

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

341.00 m²

Baujahr

1957

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Bad

Separates WC

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.01.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

59.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-11-14

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1957/1958 in massiver Bauweise auf einem 341 m² großen erbaut. Das sonnig gelegene Grundstück befindet sich in Stapel (Süderstapel) nahe dem Ferienpark an der Eider. In 2021/2022 wurde das Haus von den Grundmauern auf erneuert und saniert.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Optimal für eine Familie oder auch als Feriendomizil. Die Region um die Eider und nahe Husum ist bei Touristen sehr beliebt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich und einer schönen maßgefertigten Treppe. Weiter geht es über die Diele zum Badezimmer. Hell, geräumig und komplett saniert. Die Dusche verfügt über eine Glastrennwand und es gibt zusätzlich eine Badewanne. Nebenan ist der HWR mit Außenzugang, in dem die moderne Heizungstechnik untergebracht ist.

Der offen gestaltete Küchenbereich bietet, mit guter Ausstattung, viel Stauraum und einer großen Kochinsel die Möglichkeit zukünftig der Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu sein. Ein großer Wanddurchbruch verbindet diesen Bereich mit dem Essbereich und der Kaminecke. Diese lädt zu gemütlichen und geselligen Stunden ein. Aus der Küche führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den geschützten, pflegeleicht gestalteten Garten, der ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten vom Alltagsstress ist. Ein weiteres Zimmer, sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Im Oberen Geschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Studio-Feeling, Der Blick bis in den Dachfirst, sichtbare Dachbalken, zahlreiche Dachflächenfenster und ein hoher Drempel machen diesen Raum zum perfekten Wohlfühlort. Eine weitere Besonderheit ist der Zugang in ein kleines Büro auf der Galerie mit Blick über den Wohnbereich.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück können Sie Ihre eigenen Vorstellungen der Gartengestaltung verwirklichen.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten zu dieser umfangreich sanierten Immobilie:

+ zentrale und beliebte Lage - nur ca. 100m zur Eider!
+ ca. 341 m² pflegeleichtes Grundstück in sonniger Westausrichtung
+ Einfamilienhaus komplett saniert 2021/2022
+ nach aktuellsten energetischen Vorgaben saniert
+ niedrige Betriebskosten
+ Neu: Hausanschlüsse, Dach inkl. Dämmung (20cm), WDVS (14cm), Sanitär, Heizung, Elektrik, Innenwände, alle Fenster und Innentüren, Bodenbeläge, Innenausbau/Maler, Außenanlage/Entwässerung
+ Insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
+ Hochwertige Gas-Brennwertherme mit 300l Speicher, Bj. 2022
+ 2 Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung
+ Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten und schöner Kochinsel
+ Offener Küchen- / Essbereich mit Kaminofen
+ Evers Kunststofffenster isolierverglast 2021
+ hochwertige Fliesen (Großformatig) und Vinylböden
+ ausgebauter Spitzboden als Galerie

Erdgeschoss mit ca. 85m² Wohnfläche:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit schöner Treppe ins Obergeschoss
+ Helles Kinderzimmer/Büro
+ Diele und modernes Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ Badezimmer, hell, modern und großzügig mit Wanne & Dusche
+ Gemütliche Wohnküche mit Kochinsel und Terrassenzugang
+ offener Essbereich mit Kaminecke
+ große Fenster in allen Räumen

Dachgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche:
+ kleiner, praktischer Flur am Treppenaufgang
+ geräumiges Schlafzimmer mit tollem Ausblick
+ Wunderbares Studio- / Wohnzimmer mit viel Raum und Tageslicht
+ Blick bis in die Dachspitze auf sichtbare Dachbalken und zur Galerie
+ Aufgang in den kleinen wohnlichen Spitzboden/Galerie
+ Abstellraum

Außenanlagen:
+ Sonnenterrasse zur West-Seite
+ Pflegeleicht angelegter Garten

Lage

Die Gemeinde Stapel mit seinen ca. 1.768 Einwohnern befindet sich direkt am Wasser (Eider) in der schönen Flußlandschaft Eider-Treene-Sorge. In der Umgebung findet man viel Natur und vor allem, nur wenige Minuten entfernt, beste Wassersportmöglichkeiten wie, Segeln, Surfen, Wasserski, Motorbootfahren oder Angeln an der hier ca. 300m breiten Eiderschleife. Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Bank, Post, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. vorhanden. Ca. 20 Minuten fährt man mit dem Auto in die Stormstadt Husum bzw. bis zur A7 oder A23 an der Westküste. Bahnanschluss und weitere Supermärkte befinden sich im ca. 10 km entfernten Friedrichstadt.

In Stapel wird eine Kindertagesstätte vom DRK-Kreisverband Schleswig-Flensburg betrieben.

Die Grundschüler gehen in die "offene Ganztagsschule" der Grundschule Stapelholm, die eine Außenstelle in Stapel betreibt. Anschließend gehen die Schüler weiter auf die Gemeinschfsschule nach Erfde oder Friedrichstadt bzw. auf das Gymnasium nach Husum.

Sonstiges

Die Fotos sind aus dem Jahr 2022. Das Angebot ist für den Käufer Courtagefrei.

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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.