*** TRAUMWOHNUNG MIT WEITBLICK - Erstbezug! Neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Schopfloch *** (0km)

Objektbeschreibung

Ruhe - Weitblick - luxuriöse Ausstattung - Balkon mit Wintergarten - neue Küche inklusive - Aufzug

Das alles bekommen Sie mit dieser wunderschönen Traumwohnung in Schopfloch. Sie ist nagelneu und Sie sind damit der erste Mieter, der sich auf die luxuriöse Ausstattung freuen darf.

Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu gebauten Mehrfamilienhauses in Schopfloch und umfasst ca. 79 m². Sie haben ein sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein wunderschönes Bad mit bodenebener Dusche.

Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster und Balkontüren ein äußerst heller Raum. Die wirklich sehr schöne Küche ist schon dabei. Allein in der Küche haben Sie schon neun! Steckdosen für Ihre Geräte zur Verfügung.

Von hier gelangen Sie auf Ihren neuen Balkon und können den Weitblick über das Land genießen. Wenn mal eine stärkere Brise weht, kein Problem. Der vordere Teil ist mit einer Glaswand ausgestattet und dient somit auch als Wintergarten. Und als Schutz vor der Sonne gibt es eine automatische Markise. Wunderbar.

Neben dem Wohnzimmer ist ein Büro, Ankleidezimmer oder was immer Sie daraus machen möchten.

Ihr neues Bad hat eine bodenebene Dusche mit klappbarem Hocker. Die moderne Toilette geht automatisch auf und auch wieder zu, zusätzlich hat sie eine Dusche eingebaut.

Im Flur ist die Garderobe schon da. Es gibt einen geräumigen Schrank mit Schiebetür, Haken und sogar eine Hutablage.

Für weitere Utensilien gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der sich eben nicht im Keller, sondern auf der gleichen Etage befindet. Wie praktisch. Und Regale sind auch schon drin.

Auf Wunsch können Sie eine Garage und/oder einen Stellplatz dazu mieten.

Ausstattung

Für eine bessere Übersicht hier die Top-Ausstattung auf einen Blick:
- Erstbezug
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bad mit bodengleicher Echtglasdusche, Handtuchtrockner und modernem WC
- Einbaugarderobe
- Glastür zum Wohnbereich
- Schlafzimmer und Büro mit Echtholzparkett
- Elektrische Jalousien
- Balkon mit offenem Wintergarten und automatischer Markise
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Plissees an allen Fenstern
- Deckenlampen
- Türgegensprechanlage mit Video
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Energiewert A+
- Extra Abstellraum auf gleicher Etage
- Waschküche im Keller

Lage

Ihr neuer Lieblingsplatz liegt in Schopfloch, das genau in der Mitte zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen liegt. Mit fast 3.000 Einwohnern hat es sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bereithält.
Es gibt eine komplette Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr gute Busverbindungen im Personennahverkehr.
Schopfloch hat ein reges Vereinsleben, viele traditionelle Feste und Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die in einer wunderschönen und intakten Landschaft eine hohe Lebens- und Wohnqualität garantieren. Auch der Fahrradweg „Romantische Straße“ führt durch Schopfloch.

Verkehrstechnisch ist Schopfloch ebenfalls sehr gut zu erreichen. Es liegt direkt an der Romantischen Straße (B25), die von Würzburg über Dinkelsbühl nach Füssen führt und zu einer der ältesten und bekanntesten Ferienstraßen in Deutschland zählt. Die Autobahnen A7 Würzburg-Ulm, sowie A6 Nürnberg-Heilbronn sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Ich freue mich darauf, sie Ihnen persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Kaltmiete für Ihre neue Wohnung beträgt 950,- Euro/Monat. Dazu kommen 50,- Euro/Monat für die Küche, insgesamt also 1.000,- Euro/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180,- Euro/Monat.

Hinzu kommt die Kaution von zwei Kaltmieten, also 2.000,- Euro.

Wenn Sie die Garage und den Stellplatz zusammen mieten möchten, zahlen Sie 100,- Euro/Monat. Es ist auch möglich, nur die Garage oder nur den Stellplatz zu mieten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei mir. Ich freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

91626 Schopfloch, Germany

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