Köln-Müngersdorf: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage

Квадратура

117 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

232 m²

Площ

Размер на парцел

232.0 m²

Година на строеж

1924

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

111,90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-07-12

Валидност

12.07.2034

Цени

Продажна цена

€ 799 000

Външна комисионна

3,00 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ruhiglage von Köln-Müngersdorf – ein attraktives Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m².

Dieses lichtdurchflutete Domizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. Dank umfangreicher Sanierungen in diesem Jahr präsentiert sich das Haus in neuem Glanz.

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern:

Auf der linken Seite erwartet Sie ein modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung, während sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster befindet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, nahezu 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Die originale Holztreppe, die mit stilvollen LED-Spots akzentuiert ist, führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei einladende Schlafzimmer sowie ein weiteres, frisch saniertes Bad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Das Zimmer zur Gartenseite hin verfügt über einen Zugang zum Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer. Das Zimmer zur Gartenseite hin ist mit einer eleganten verglasten Tür ausgestattet, die Sie zu einem kleinen, nach Westen ausgerichteten Austritt führt – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Abstellraum, einen großen Wasch- und Heizungsraum, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist und die ehemalige Garage. Diese ist beheizbar und wurde in einen Kellerraum umgewandelt. Zusätzlich zum elektrischen Garagentor verfügt dieser Raum über eine verglaste Türe und ein Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Sollten Sie sich entscheiden, den Raum wieder als Garage zu nutzen, müssten Türe und Fenster selbstverständlich entfernt werden.

Der Garten erstrahlt, mit einer westlichen Ausrichtung, in voller Pracht. Direkt am Haus lädt eine großzügige Terrasse von etwa 20 m² dazu ein, die Sonne von mittags bis abends in vollen Zügen zu genießen.

Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie eine charmante, vollständig überdachte zweite Terrasse, auf der Sie in der sanften Morgensonne entspannt Ihren Kaffee trinken können.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Оборудване

- Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung im EG (neu 2024)
- Gäste-WC mit Fenster im EG (neu 2024)
- Duschbad mit Fenster im OG (neu 2024)
- Garage im Haus
- Hauseingangstüre (neu 2024)
- großer Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse am Haus
- überdachte Terrasse im Garten
- Garten in Westausrichtung
- Waschküche
- Kellerabstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2024)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2012)
- alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2024 erneuert
- Kabel-TV
- LED-Spots (neu 2024)
- Gegensprechanlage auf allen Etagen

Местоположение

Köln-Müngersdorf: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein äußerst angenehmes Lebensumfeld. Die Straßenbahnhaltestelle „Alter Militärring“ der Linie 1 ist nur 800 Meter vom Haus entfernt, während der Autobahnanschluss zur A1 und A4 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, was die Erreichbarkeit weiter erleichtert.

Други

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