Provisionsfreie Eigentumswohnung im begehrten Viertel von Hamburg! (0km)

482615# HG24565 22459 Hamburg Niendorf, Germany Апартамент на последен етаж Продажна цена € 348 527

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Premium Anfrage

Квадратура

62 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

46.00 m²

Година на строеж

1963

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

127.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-21

Цени

Продажна цена

€ 348 527

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Idyllisches Wohnen in Hamburg!

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 sympathischen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld garantieren.

Mit 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung. Über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachboden von 22 m², der ehemals als Sondernutzungsraum genehmigt war; der Bauantrag muss jedoch neu gestellt werden. Bereits installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, während der große Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen erreichen.

Оборудване

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 62 m² Wohnfläche
- 22 m² Dachboden-Raum (mit neuen Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster)
- 24 m² Nutzfläche
- Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten)
- BJ 1963
- Keller
- 2. Etage
- Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum

Местоположение

Die Immobilie liegt im Stadtteil Niendorf, einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Niendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur U-Bahn (U2), z. B. Joachim-Mähl-Straße, gewährleisten. Die Autobahn A7 oder die A23 sind ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg" bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Niendorf hat auch einige Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das Schwimm-/und Freibad Bondenwald sind ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Straße, in der sich das Objekt befindet, eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Hamburgs.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Heike Günther
Kuhberg 9
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 0 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.