Doppelhaushälfte in Toplage - Viel Potenzial - Sehr guter Zustand

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

868.00 m²

Baujahr

1957

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

247.17 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 225 000

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Tungendorf zu verkaufen.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über 3 Zimmer zzgl. einem kleinen Büro auf 90 m² Wohnfläche. Der nach Westen ausgerichtete große, nach hinten liegenden Garten überzeugt mit einer teilüberdachten Sonnenterrasse (Terrassenbelag: WPC) und dem früheren kleinen Stallgebäude.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend renoviert und die Heizungsanlage erneuert, das Dach von innen nachgedämmt und das Bad/Gäste WC wurden modernisiert. Die Fenster wurden im getauscht gegen 3-fach verglaste Kunstoffenster auf der Straßenseite (2014) und 2-fach verglaste auf den anderen Seiten (2015). Abschließend wurde im Jahr 2019 einen neue, helle Einbauküche eingebaut.

Zur Wohlfühlatmosphäre trägt im freundlich gestalteten Wohn-Essbereich der Kaminofen bei.

Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 868 m². Neben dem Wohngebäude und dem Stall befindet sich hier auch eine Garage mit elektrischem Tor und ein davorliegender Freistellplatz. Im Mai 2023 wurde auf dem Garagendach ein, aus zwei Solarpaneelen bestehendes Balkonkraftwerk montiert.

Ausstattung

Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Hobbyzimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad (Dusche & Badewanne)
- Flur
- Abstellkammer

Kellergeschoss:
3 Räume
+ HWR
+ Heizungsraum
+ Flur

- Garage (elektrisches Rolltor) mit davorliegendem Freistellplatz
- Balkonkraftwerk
- teilüberdachte Terrasse (WPC)
- Kaminofen
- Bodenbeläge: Laminat/Fliesen/Teppichboden
- Einbauküche aus 2019

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Tungendorf. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, Ärzte und Banken sind maximal 1 km entfernt.

Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sind ca. 5 km entfernt in Einfeld und sowohl mit dem Fahrrad, wie auch mit dem Bus erreichbar.

Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 2,5 km. Auch diese Strecke ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu bewältigen.

Das Zentrum von Kiel ist ca. 35 km, der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 68 km entfernt und in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Tungendorf:

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde "dörfliche" Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war „Tuentrop“ und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

Sonstiges

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Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
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EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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