Platz für die ganze Familie – Ihr neues Zuhause an der Angerlohe!

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

41.25 m²

Grundstücksfläche

158.70 m²

Baujahr

1964

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, West Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

92.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-04-12

Preise

Verkaufspreis

€ 865 000

Aussenprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Reihenendhaus in begehrter Lage von Untermenzing! Diese besondere Immobilie verbindet charmantes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Domizil suchen.

Ein Zuhause mit Geschichte und modernem Wohnkomfort
Ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Haus zuletzt 2020 umfassend renoviert. Heute präsentiert es sich als ein modernes, einladendes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Attraktive Lage in verkehrsberuhigter Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt angrenzend an die grüne Oase der Angerlohe. Der einfach gestaltete Vorgarten und die neu angelegte Ostterrasse laden bereits am Morgen dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu genießen.
Durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche

Beim Betreten des Hauses durch die neue Haustür empfängt Sie das großzügige und gepflegte Erdgeschoss. Die moderne, offen gestaltete Küche geht nahtlos in das helle und geräumige Wohnzimmer über. Ein angrenzendes Büro bietet flexiblen Wohnraum – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Dank der vollständig erneuerten Leitungen und Anschlüsse können Sie Ihre Einrichtung individuell gestalten.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Westterrasse, die zum Entspannen einlädt. Selbst an warmen, regnerischen Tagen können Sie dank der hochwertigen Glasüberdachung den Außenbereich genießen.

Komfortables Untergeschoss mit Wellness-Badezimmer
Über eine neu geflieste Steintreppe führt der Weg ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Regendusche, großer Badewanne, Fußbodenheizung sowie eleganten Holzoptik-Fliesen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, kürzlich modernisiertes Zimmer – perfekt als Gästezimmer oder gemütlicher Partykeller.

Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das westlich ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und laue Sommerabende unter freiem Himmel ermöglicht.

Auch das zweite Badezimmer überzeugt mit modernem Design: eine ebenerdige Regendusche, Fußbodenheizung, Granitfliesen sowie ein eleganter Waschtisch mit großzügigem Stauraum sorgen für höchsten Komfort. Eine hochmoderne japanische Toilette (Toto Washlet) rundet die luxuriöse Ausstattung ab.

Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Dank großer Fenster und moderner Deckenspots entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Hochwertige Modernisierungen für zeitgemäßes Wohnen
Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem:
-Neue Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Rollladenkästen
-Neuer Fassadenanstrich
-Hochwertige neue Fenster
-Komplett modernisierte Bäder
-Neue Niedertemperatur-Gasheizung
-Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Gasleitungen
-Modernisierte Außenbereiche und neu eingedecktes Dach

Dieses wunderschöne Reihenendhaus vereint eine erstklassige Lage mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnraum – perfekt für Familien und anspruchsvolle Wohnliebhaber.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

-Moderne Deckenspots in den Bädern und einigen Wohnräumen

-Moderne Bäder mit Regendusche, Fußbodenheizung und Wandheizung

-Neue Niedertemperatur Gasheizung

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-Große Westterrasse mit Glasdach und Sonnenschutz

-Outdoor-Küche mit gemauertem Grillkamin

-Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden

-Solarbodenstrahler in der Terrasse

-Viel Platz für Familien - insgesamt 5 Schlafzimmer

-Grüne und familienfreundliche Umgebung

-Optimale Anbindung an den ÖPNV

-u.v.m.

Lage

Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Dann ist Untermenzing genau der richtige Wohnort für Sie!

Untermenzing ist ein Stadtteil im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Er liegt im Nordwesten Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegende Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen.

Untermenzing hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, die die Anwohner schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach sind je ca. 1,3 Km entfernt, die U-Bahn-Station Moosach ca. 2,5 Km. Die nächste Bushaltestelle (Linien 162 + 163) ist etwa 400 Meter entfernt. Die nahegelegene Würm bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern.

In direkter Umgebung gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank) sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt ist Untermenzing ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer großen Stadt nutzen möchten.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de