Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebengebäude!

Квадратура

102 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

17.0 m²

Размер на парцел

466.0 m²

Година на строеж

1978

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Тераса

Да

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1998 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

120.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-01-09

Валидност

08.01.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer), sowie ein Badezimmer – perfekt für eine kleine Familie. Das 466 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Nebengebäude, eine Garage, zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019, sorgt für energieeffiziente Wärme. In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage verbindet das Haus Komfort, Gemütlichkeit und praktisches Wohnen – ideal für Familien.

Оборудване

Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das ideal als Werkstatt oder Lagerraum dienen kann.
Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, sodass die Immobilie sich auf das Wesentliche konzentriert, ohne überflüssigen Schnickschnack.
Erwähnenswert sind die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die moderne Gasheizung, die erst 2019 installiert wurde.

Местоположение

Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Deggendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Deggendorf ist eine charmante Stadt in Niederbayern. Sie besticht durch ihre historische Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen zum Bummeln einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, sorgen für Abwechslung. Die Donau, die durch die Stadt fließt, lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Wassersportmöglichkeiten.

Die Region um Deggendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitangeboten. Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Bayerischer Wald bietet im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell andere Städte wie Passau oder Regensburg zu erreichen.

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Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
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