Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebengebäude!

Living space

102 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

17.0 m²

Plot area

466.0 m²

Construction year

1978

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Terrace

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

1998 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

120.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-01-09

validity

08.01.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer), sowie ein Badezimmer – perfekt für eine kleine Familie. Das 466 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Nebengebäude, eine Garage, zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019, sorgt für energieeffiziente Wärme. In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage verbindet das Haus Komfort, Gemütlichkeit und praktisches Wohnen – ideal für Familien.

Equipment

Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das ideal als Werkstatt oder Lagerraum dienen kann.
Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, sodass die Immobilie sich auf das Wesentliche konzentriert, ohne überflüssigen Schnickschnack.
Erwähnenswert sind die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die moderne Gasheizung, die erst 2019 installiert wurde.

Location

Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Deggendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Deggendorf ist eine charmante Stadt in Niederbayern. Sie besticht durch ihre historische Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen zum Bummeln einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, sorgen für Abwechslung. Die Donau, die durch die Stadt fließt, lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Wassersportmöglichkeiten.

Die Region um Deggendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitangeboten. Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Bayerischer Wald bietet im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell andere Städte wie Passau oder Regensburg zu erreichen.

Various

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10, § 3 und § 4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet, vor einer Besichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen die Identität des Kaufinteressenten festzustellen.
Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details finden Sie unter: https://www.wick-immo.com/datenschutz2/
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