ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN STADTNÄHE!

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1914

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

305.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-01-18

Preise

Kaltmiete

495 EUR

Nebenkosten

85 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie optimal nutzbaren Räumen. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Ausstattung in zentraler Lage schätzen.

ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt Sie in die verschiedenen Wohnräume.
- Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Große Fenster (Dreifachverglasung) sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, sodass ein gemütlicher Rückzugsort entsteht.
- Küche: Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche und eine Sitzgelegenheit. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Raum zusätzlich aufwertet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
- Badezimmer: Das frisch modernisierte Badezimmer erstrahlt im neuen Glanz und begeistert mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer modernen Dusche.
- Balkon: Der große Pluspunkt der Wohnung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft! Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen.

WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Der Wohnung steht ein kleiner separater Kellerraum zur Verfügung.
- Waschküche: Die Waschküche nutzen Sie gemeinschaftlich.
- Parkmöglichkeiten: Parkplätze finden sich im öffentlichen Raum.

Lage

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch ein ausgewogenes Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Zudem gibt es Grünflächen und Parks für Erholung im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und erreichen die Autobahn zügig.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 305,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 338,5 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 18.01.2030 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G ---------------------------------------------------------------------------------------------
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