ERSTBEZUG! MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, G-WC, BALKON UND TOP AUSSTATTUNG IN ISERLOHN

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

38.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-05-03

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese neu erstellte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Essküche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2001 zu zwei Dritteln erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand. Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Einrichtungselemente.
- Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Hier lassen sich Wohnträume individuell verwirklichen.
- Wohnküche: Die Küche großzügig dimensioniert und bietet viel Platz für eine hochwertige Einbauküche und ebenfalls einen großen Essbereich. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie stilvolle Sanitäranlagen.
- Gäste-WC: Funktional und im Design dem Badezimmer angepasst, bietet das Gäste-WC Komfort für Besucher und stellt ein zusätzliches WC zur Verfügung.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer und im Gäste-WC.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.
- Großer Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, teilweise zusätzlich pulverbeschichtet in Anthrazit. Die Brüstung ist mit Rauchglaselementen ausgeführt, das umlaufende Geländer besteht aus Edelstahl.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn oder Letmathe ist mit dem PKW oder Bus schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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