Wohnfläche

249 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

1290.00 m²

Baujahr

1900

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

197.25 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-03-18

Gültigkeitsdatum

03-2033

Preise

Verkaufspreis

€ 1 850 000

Nebenkosten

490 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst. aus der Kaufsumme

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in einem herrschaftlichen Anwesen in herrschaftlicher Umgebung.

Was ist Ihnen wichtig?

Ruhe, Aussicht, gute Nachbarschaft, angenehme Wohnumgebung, ein repräsentatives Anwesen?

Dann treten Sie ein...

Ausstattung

Hier wartet ein leicht eingenicktes Dornröschen darauf, von Ihnen wieder erweckt zu werden.

Sie leben hier in 2 Wohnungen. Die Hauptwohnung EG und DG) bietet Ihnen über 170 m2 Fläche.
Treten Sie ein, entfachen Sie den Kaminofen, und genießen Sie die Aussicht über Stuttgart.

Die "Zweitwohnung" im Hanggeschoß hält ca 76 m2 bereit.

Und dann gibt es noch den Sauna-Bereich im Gartengeschoß.
Draussen die "Grüne Etage" mit Springbrunnen und Steingrill.

Und den Abenteuergarten für die Jugend.

Wenn Ihnen gefällt, was Sie sehen, senden Sie uns eine Emailanfrage, und erhalten Sie einen Termin zur vor Ort Besichtigung...

Lage

Die Villa ist an der oberen Hasenbergsteige gelegen.

Diese Lage spricht für sich: Aussicht, Grün und Ruhe.

Mit den grünen Waldflächen hat der Stuttgarter Westen eine einmalige Umgebung zu bieten. Der Blaue Weg läd zu erholsamen Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein. “Unten im Zentrum des Westens” finden Sie Edeka, Netto, Rewe, Aldi und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und direkte Lage
am Waldrand aus.

Für die (öffentliche) Verkehrsanbindung sorgen die S-Bahn S1-6, Stadtbahn U1, U14, U9, sowie die Buslinien 42, 43, 70, 74, 76 (Schwabstraße).
In wenigen Fußminuten ist auch der Westbahnhof zu erreichen.

Und über den Jägerhausweg in Richtung Birkenkopf zur Rotenwaldstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur Autobahn A8.

Sonstiges

Der Datenschutzhinweis und die Widerrufsbelehrung sind ausdrücklich Teil des Exposes.

Mit dem Erhalt dieses Exposes
kommt zwischen Ihnen und der Firma HHImmobilien ein Maklervertrag zustande (gesetzliche Vorgabe).
Dieser beschränkt sich ausschließlich auf die in diesem Expose beschriebene Immobilie. HHImmobilien erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch HHImmobilien vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die in diesem Expose angegebene Provision.

Falls Sie diese Immobilie nicht erwerben, erlischt dieser Maklervertrag automatisch ohne weiteres Zutun von Ihrer Seite aus.
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Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung wurden. Sie dienen der Erstinformation. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderung, und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Foto und Videoaufnahmen wurden mit ausdrücklicher Genehmigung der Eigentümer erstellt.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht in § 80 Absatz 4 vor, dass Käufer von Wohngebäuden im Falle einer Beurkundung des Kaufvertrags nach dem 1. November 2020 ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem Energieberater in Anspruch nehmen können:

*§ 80 Absatz 4 GEG*:
(4) Im Fall der Beurkundung des Kaufvertrags nach dem 1. November 2020 kann der Käufer eines Wohngebäudes verlangen, dass der Verkäufer ihm ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem Energieberater vermittelt. Der Energieberater muss nach § 88 Absatz 1 Satz 1 qualifiziert sein.

Falls Sie dies wünschen, informieren Sie mich bitte diesbezüglich.

Falls das Angebot nicht ganz Ihrem Konzept entspricht, senden Sie uns einfach unverbindlich Ihren Suchwunsch an: hh@haeuser-spezialist.com

Verkaufen auch Sie Ihre Immobilie schnell, fair, und reibungslos, wir helfen Ihnen gerne dabei. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket machen wir Ihnen den Immobilienverkauf leicht. HHImmobilien, Leinfelder Strasse 8, 70771 Leinfelden-Echterdingen, 0711 72 89 130