Traumhafte Lage trifft A+ Neubau in Emmering

Квадратура

166 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

204 m²

Площ

Използваема площ

19.00 m²

Размер на парцел

204.00 m²

Година на строеж

2024

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Южен балкон

Парко място

2100 parking space.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

Sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

19.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-07-29

Цени

Продажна цена

€ 795 000

Външна комисионна

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Bilder sind echt, hier ist es so schön wie es auf den Bildern aussieht.
Diese moderne Doppelhaushälfte (Energieklasse A+), die in den Jahren 2023/2024 erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich in einer ruhigen Lage von Emmering.

Das Beste daran: Ihr neues Heim ist bereits fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, genießen Preissicherheit und haben die Möglichkeit, sich den angenehmeren Dingen des Lebens zu widmen, anstatt Handwerker zu koordinieren.

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 170 großzügigen m² Wohn- Nutzfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Ruhe legen.

Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Ganz besonders hervorzuheben ist neben Duschbad und Gästezimmer der traumhaft helle, Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Blick über die Felder bis hin in die Alpen wird Sie nicht mehr loslassen.
Durch die angenehme Hanglage des Hauses wird ein Teil des Untergeschosses als Keller genutzt, während WC, Hauswirtschaftsraum und das helle zusätzliche Wohnzimmer als Erdgeschoss minus 1 ausgebildet wurden. Hier geht es auf die großzügige Terrasse und Ihren Garten, in dem sie sich nach Herzenslust austoben dürfen. Entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie steht nichts mehr im Wege.

Hinter Ihrem Garten befindet sich eine große Wiese, die zusätzlich gepachtet werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, große Fensterfronten und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger Lage in Emmering– Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug

- Effiziente und neuartige Grundrissgestaltung

- A+ Energieklasse mit 19,9 kWh/(m2·a)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Moderne Innentüren

- Eigener Küchen- und Essbereich

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit Jalousien

- Großzügige Terrasse

- Außengestaltung im Preis enthalten (Pflastern der Wege, Stellplätze, Zäune, Terrasse, Steinmauer)
- uvm.

Местоположение

Sowohl Grafing, Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafés, Einkaufsgeschäften, Kinos, bis Baumärkten und Kleiderläden alles, was man zum Leben braucht.

Die malerische Altstadt Wasserburgs wie auch der 40 Minuten entfernte Chiemsee, mit seiner einmaligen Bergkulisse, eignen sich perfekt für diverse Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen macht Emmering gerade für Bergsportler und Skifahrer sehr attraktiv und bietet eine Menge an Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Emmering selber verfügt über einen Sport- Fußballplatz, einen Fahrradpark, einen Gasthof, ein Café und eine Grundschule.

Durch die Lage im Großraum München bietet sich Emmering auch für Berufstätige an, die es für sich und ihre Familie gerne ein wenig ruhiger, ländlicher haben möchten.

Von dem 4 Kilometer entfernten Aßling aus sind es nach München Hbf dank Regionalzug gerade einmal 20 Minuten. Perfekt für Pendler die gerne außerhalb der Arbeit ein wenig Landluft schnuppern wollen.

Der alltägliche Einkauf lässt sich ebenfalls in 5 Fahrminuten entfernten Aßling erledigen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Други

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.