GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großes, sehr gepflegtes Reihenendhaus in zentraler und ruhiger Lage von Wiesloch-Baiertal

Living space

151 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

35.31 m²

Plot area

248.00 m²

Construction year

2001

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

By arrangement.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

109.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-09-18

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

2,38

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im Herzen von Baiertal, zentral und dennoch ruhig gelegen, erwartet Sie dieses mit über 150m² recht großzügige Reihenendhaus, das durch seine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Auf insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 oder 5 Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder Paare, die großzügig wohnen möchten.

Das rund 35m² große Wohnzimmer fängt durch große Fensterfronten viel Tageslicht ein. Von hier aus haben Sie einen direkten und ebenerdigen Zugang zur schönen Gartenterrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Mit zwei modernen Bädern, zum Beispiel aufgeteilt in ein Elternbadezimmer und ein eigenes Badezimmer für die Kinder, ist das Haus bestens für den täglichen Familienalltag ausgestattet. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Abstellfläche, Partyraum oder Werkstatt.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was in der zentralen Lage von Baiertal besonders praktisch ist. Hier wohnen Sie absolut ruhig in zweiter Reihe an einer Privatstraße und genießen dennoch die Vorzüge der Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch den vorhandenen Vollwärmeschutz und die erst 2021 neu eingebaute Gas-Zentralheizung ist das erst gut 20 Jahre alte Reihenendhaus gut gerüstet für die Zukunft und energetische Umbaumaßnahmen sind nicht notwendig.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Der Mieter weiß jedoch, dass es zum Verkauf steht und ist bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Equipment

+ großes Reihenendhaus mit 151,37m² Wohnfläche
+ rund 250m² großes Grundstück in zentraler, aber sehr ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr
+ sehr gepflegter Zustand mit Baujahr 2001
+ 6cm Vollwärmeschutz und neue Viessmann Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung aus 2021
+ großes und sehr helles Wohnzimmer mit rund 35m²
+ schönes Elternschlafzimmer mit rund 15m²
+ 3 Kinderzimmer
+ Gästezimmer oder Büro (oder nach Bedarf 4. Kinderzimmer)
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ geräumige Küche
+ Diele mit Garderobe
+ Abstellraum
+ schöne Gartenterrasse in perfekter Süd-/West-Ausrichtung
+ eigene Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen vom Markenhersteller Grohe
+ zwei Außenwasserhähne

Location

Sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage in einer Privatstraße in zweiter Häuserreihe mitten in Baiertal.

Eine Bäckerei, eine Bushaltestelle, zwei Banken, eine Apotheke und eine Eisdiele sind in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 300 Metern zum Haus.

Kindergärten, eine Grundschule mit Werkrealschule und Kindertagesstätten sind direkt in Baiertal vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahen Wiesloch nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Autobahnauffahrten Rauenberg und Walldorf sind in nur rund 15 Minuten erreichbar. Zudem ist das Walldorfer Kreuz nur rund 15 Minuten entfernt.

Various

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.