ISERLOHN-DRÖSCHEDE: SCHICKE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE

Living space

52 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1970

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

136.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2033-04-24

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

395 EUR

Additional costs

90 EUR

Deposit

2 Monatskaltmieten

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese schöne 2-Zimmerwohnung bietet ca. 52 qm Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Sie entstand erst 2009 durch einen Umbau des Dachbodens und wartet mit einer modernen Ausstattung auf. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause suchen.

ZUR AUFTEILUNG:

-Eingangsbereich: Der freundliche Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich und sorgt für einen harmonischen Einstieg in die Wohnung.
-Wohn-/Essbereich: Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich verschafft eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie entspannen und gesellige Stunden verbringen, während die offene Gestaltung zur Essküche übergeht.
-Essküche: Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Idealerweise ist bereits eine Einbauküche eingebaut, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird.
-Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Platz, um auch einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten und ist ruhig gelegen.
-Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche. Hier beginnt der Tag erfrischend und angenehm.

Equipment

ZUR AUSSTATTUNG:

-Badezimmer: Das Badezimmer bietet genügend Platz, um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufzustellen. Alternativ kann die Waschmaschine auch in der Waschküche im Keller aufgestellt werden.
-Keller: Neben der Waschküche steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört die hälftige Nutzung eines separaten Kellerraumes zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Location

Umgebung:
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, etwa 500-700 m entfernt (ca. 6-8 Minuten zu Fuß oder 2-3 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote / Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, etwa 1000-1200 m entfernt (ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto). Für Freizeit und Erholung steht das nahegelegene Naturschutzgebiet "Sonderhorst" zur Verfügung, welches sich nur etwa 400 m entfernt befindet (ca. 5 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich etwa 200-400 m entfernt (ca. 3-5 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Iserlohn und in die umliegenden Stadtteile.

Straßenanbindung:
Das Objekt hat eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A46 ist etwa 4-5 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Ruhrgebiet ermöglicht.

Various

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 136 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 152 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2009. Der Ausweis ist bis zum 24.04.2033 gültig.

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