2 Familienhaus in Burg - 6% Mietrendite

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

225.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

184.69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-11

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 175 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage wird ein 2-Familienhaus in Burg / Dithmarschen angeboten.
Jede Wohnung belegt eine eigene Etage und hat einen eigenen Zugang.
Zu jeder Wohnung gehören jeweils Küche und Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 210 m² zuzüglich Anbau, der unterteilt ist in Heizungsraum und Schuppen.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich und Flur der Wohnung im EG (ca. 90 m² Wohnfläche) gehen Duschbad, Küche und 3 große Räume ab. Außerdem besteht der Zugang zum Teilkeller.

Die Wohnung im OG (ca. 120 m² Wohnfläche) erreicht man über den Eingang im EG und einen großzügigen Eingangsbereich , eine Treppe führt ins OG. Dieses teilt sich auf in 3 Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia begehbar. Als Abstellraum dient der Dachboden, der auch Zugang zur sonnigen Dachterrasse gewährt.

Die Wohnungen sind durchgehend seit über 10 Jahren vermietet.

Beide Mietparteien fühlen sich in Ihren Wohnungen sehr wohl und möchten gerne dort wohnen bleiben.

Die Mieterin im OG hat Ihre Wohnung durch erhebliche Investitionen und Eigenleistung sehr geschmackvoll gestaltet.

Mieten und Nebenkosten werden pünktlich bezahlt, es bestehen keine Rückstände.

Die jährlichen Mieteinnahmen erwirtschaften beim Angebotspreis eine Mietrendite von 6,0%.

2019 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Lage

Burg ist eine Gemeinde mit ca 4.200 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Süd / Westen von Schleswig Holsten und liegt nahe der Elbe und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Weitere Informationen zu Burg finden Sie auf den folgenden Internetseiten:

https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-burg-schleswig-holstein.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Burg_(Dithmarschen)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 184.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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