2-Zimmer Wohnung in München-Freimann mitten im Grünen mit Balkon und Traumblick!

Living space

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1995

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

78.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-07-25

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

2,0825 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Exklusiv dürfen wir Ihnen diese frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung in München-Freimann in sehr ruhiger und idyllischer Lage zum Verkauf anbieten.

Die Immobilie gehört zu einer sehr attraktiven Wohnanlage aus dem Jahre 1995. Die Außenanlage ist ansprechend, sehr gepflegt und Sie werden sich hier sofort wohl fühlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses und besteht aus zwei Zimmern, einem großzügigen Eingangsbereich, einer Küche mit Fenster und Blick ins Grüne, einem sehr gepflegten Bad mit Badewanne, einer Abstellkammer und einem traumhaft schönen Balkon mit wunderbarem und gänzlich unverbautem Blick in die Natur.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich des geräumigen Flures. Auf der linken Seite ist ausreichend Patz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich die Küche mit Fenster und einem wunderbaren Blick auf das Naturschutzgebiet. Mittig des Ganges auf der linken Seite liegt die praktische Abstellkammer und zu Ihrer Rechten finden Sie das innengelegene, gepflegte Bad mit Wanne. Das Schlafzimmer liegt im hinteren, ebenfalls sehr ruhigen Teil der Wohnung und schenkt eine ebenso schöne Aussicht ins Grüne. Gegenüber im vorderen Teil der Wohnung liegt das Wohnzimmer mit seiner vorgelagerten großzügigen Traum-Terrasse.
Diese nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse, bietet eine herrliche Aussicht auf das Naturschutzgebiet, lädt zum Verweilen ein und verleiht sofort Urlaubsgefühle.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000,- € zu erwerben ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Equipment

- Einbauküche mit Fenster und allen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspülmaschine von ca. 2017, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
- Wannenbad ohne Fenster, mit Waschbecken, Spiegel, WC, Duschvorhang, Handtuchhaltern
- Abstellkammer mit Möglichkeit eine Gefrier-Kühlkombination anzuschließen
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- weiße Holztüren mit Metallrahmen weiß
- gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Eingangsbereich
- heller Fliesenboden in Bad und Küche
- Terrasse mit Glasdach und hochwertigem Holzboden
- Kellerabteil
- Waschraum und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Küche und SZ ausgerichtet nach Norden und minimal nach Osten
- Wohnzimmer Süd-Ostausrichtung

Location

Direkt am Naturschutzpark (Kieferngarten lt. Google Maps) gelegen und in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn Station Kieferngarten (U6) befindet sich 4 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.

Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.

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