CHARMANTE WOHNUNG AM DÜNENÜBERGANG MIT SONNIGEM BALKON

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

15.00 m²

Baujahr

1983

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

61.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-12-03

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

3,25% incl.gesetz. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne und gutgeschnittene Wohnung finden Sie im Hochparterre eines massiv erbauten Hauses mit insgesamt 9 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gebäude wurde 1983 errichtet. Auf ca. 51 m² reine Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang und auch der großzügige Kellerraum ist über einen Abgang direkt aus der Wohnung zu erreichen. Ein sonniger Balkon mit Blick auf die Dünen trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.
In unmittelbarer Nähe ist ein Übergang über die Dünen zu erreichen der Ihnen den Weg zur Nordsee ermöglicht.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Bitte beachten Sie das diese Wohnung aktuell vermietet ist.

Ausstattung

-Laminat und Fliesenböden
- neue Fenster 2020
- Balkon
- Eigener Parkplatz am Haus
- Eigener separater Hauseingang und direkt von der Wohnung abgehender
Treppenabgang zum großen Keller
- Lage direkt am Dünenübergang

Lage

Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.
Von der höchsten Düne, die über 30 Meter hoch ist, hat man einen phantastischen Blick über die Insel und auf das Meer. Hinter den Dünen liegen grünes Heideland und Wald. Die meisten Besucher sind von dieser unberührten Naturlandschaft auf Amrum begeistert. Amrum ist vor allem für Urlauber geeignet, die sich viel Ruhe wünschen.

Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll und Schlüttsiel (nur Personenverkehr) fährt.

Wittdün, die Südspitze Amrums, erhält durch die Fähren am Anleger und das bunte Bild der Fischkutter ein maritimes Flair. Die Hauptstraße mit vielen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Da das Land an dieser Stelle als Spitze ins Meer hineinragt, ist
der Ort an drei Seiten von Wasser umgeben.
Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (2 Supermärkte, 1 Bäcker, 1 Kiosk) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung.
Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Energieausweis liegt vor.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Ansprechpartner:
Klaus Rücker
Kuhberg 9
24534 Neumünster
T: + 49 159 018 58 47 8
M: klaus.ruecker@remax.de