Büro- und Lagerflächen nach Maß, Objekt 1474 (14.54km)

183790# 14741 40699 Erkrath, Germany Büro- / Praxisfläche Miete € 4 439

€ 4 439

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Alexander Langebner Immobilien
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Grundstücksfläche

456 m²

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

571.00 m²

Baujahr

1986

Aussen

Parkplatz

alle.

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Gültigkeitsdatum

2024-04-29

Energieverbrauch Strom

19.50 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

210.60 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

4 440 EUR

Nebenkosten

1 226 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aufteilung:
115 m² Lager, ebenerdige Andienung
156 m ² Büro im 2. OG rechts
300 m² Büro im 2. OG links

Lager für 4,49 €/m²
Büro für 8,50 €/m² zuzüglich 2,80 €/m² zuzüglich MwSt.
Stellplätze 25 € je Stück

Im Einzelfall kann über die Ausstattungsmerkmale und Mietdauer verhandelt werden.
PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Weitere Bilder werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Bedarfsausweis
Baujahr 1986
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Endenergiebedarf (Wärme) 210,6 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 19,5 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Multifunktional. Kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Lage

Die Gruitenerstraße befindet sich in zentraler Lage von Erkrath - Hochdahl gegenüber der S-Bahn Station, die flußläufig erreichbar ist. Für den Indiuvidualverkehr bestehen beste Autobahnanbindungen über den nahe gelegenen BAB Anschluss der A 46 Anschlussstelle Haan.

Sonstiges

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2020