Helle 2 Zimmerwohnung im 3. OG mit Logia (ab Jan. 25 verfügbar)

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Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1999

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

128.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-25

Preise

Verkaufspreis

€ 250 000

Aussenprovision

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Siehe mehr Bilder und eine 360 Grad Tour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de (INPREX-IMMO GmbH)

Sehr schöne frei werdende Wohnung (Mieter hat zum Jahresende gekündigt) im 3. OG mit 2 Zimmer und Logia verfügbar.

Sehr ruhige Lage zum Innenhof mit sehr schöner Begrünung.

Ausstattung

Aufzug zur Wohnung und in den Keller (Trockenraum, Fahrradraum, eigener Kellerraum). Im Kellerbereich dann Zugang zur Tiefgarage mit dem Tiefgaragenparkplatz.

Zu der Wohnung selbst:
Fliesen, Eichenparkett, Tapeten, Wandheizkörper
Flur mit Einbauschrank
Großes innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Bodenfliesen in weiß, Wandfliesen weiß-leicht gräulich
Küche mit Fenster (Küche gehört der Mietpartei, könnte eventuell für ca. 500 Euro abgekauft werden)
Wohnzimmer mit 2 Fenstern (mit elektr. Rollläden) und Balkontüre
Schlafzimmer mit Fenster (mit elektr. Rollläden)
Balkon nach Westen (mit elektr. Klemmmarkise mit weiss-gelben Streifen)

Lage

In der Nähe befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, u.a. verschieden Ärzte, Lidl, REWE, Friseur etc..

Zur Innenstadt und zur KVB-Haltestelle der Straßenbahnlinie Bonn – Köln ist es ein ca. 10 Minten Fußweg. Zum Rhein ein ca. 20 Minuten Fußweg.

Kindergarten:
Z.B. in ca. 500m ein evanglischer Kindergarten,
in ca. 1 km ein städtischer Kindergarten und weitere in der Umgebung

Grundschule:
Z.B. in ca. 1 km KGS Grüngürtelschule, weitere sind verfügbar

Gymnasium:
Z.B. in ca. 500 m befindet sich das Gynasium Rodenkirchen, in ca. 900 m das Ruderverein Friedrich-Wilhelm-Gymnasium, in ca. 3 km das Erzbischöfliche Irmgardis-Gymnasium und weitere in der näheren Umgebung

Sonstiges

Grundbesitzabgaben 2024: Nur 251,58 Euro

Wirtschaftsplan 2025:
Gesamtbewirtschaftungskosten von 2453,33 Euro, d.h. 204,44 Euro
Rücklagen von 518,69 Euro, d.h. 43,22 Euro monatlich
--> Insgesamt nur 247,66 Euro, d.h. es sind 248 Euro pro Monat inkl. Rücklage als Hausgeld zu zahlen