Idyllisches Einfamilienhaus in Ruhelage

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

200.00 m²

Baujahr

1937

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

246.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-12-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 390 000

Aussenprovision

1,5 % netto (1,8 % inkl. gesetzlicher MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und vor etwa zwei Jahren vollständig modernisiert, wodurch es einen gelungenen Mix aus historischem Charme und modernen Komfort bietet. Es erstreckt sich über 3 Etagen, einen Keller und bietet insgesamt 6 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss sind Holzdielen im Flur sowie im Wohn- und Essbereich verlegt, was eine warme Atmosphäre schafft. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,6 Meter. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Kamin, der Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme bietet. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zur Terrasse, was ideal für Mahlzeiten im Freien bietet.

Eine ansprechende Treppe mit LED-Spots führt in das Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer befinden. Eines davon wird aktuell als Büro genutzt, während das Hauptschlafzimmer einen Balkon besitzt. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, was den modernen Anspruch des Hauses unterstreicht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das renovierungsbedürftig ist. Dieses bietet viel Potenzial für ein Studio oder ist ideal als Gästezimmer nutzbar.

Im Keller gibt es 3 Räume, wovon einer als Waschraum genutzt wird und einen separaten Ausgang zur Terrasse bietet, was die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 nach seiner Modernisierung eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Es überzeugt durch großzügige Räume, praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, verschiedene Bereiche flexibel zu nutzen, sei es als Wohnraum, Büro oder Gästeunterkunft.

Ausstattung

- praktische Raumaufteilung

- lichtdurchflutete Räume

- Rolltor mit Carport, 2 Parkplätze möglich

- Außenküche vorhanden

- überdachte Terrasse

- Kaminofen

- kleine Abstellmöglichkeiten in der Küche

- moderne Ausstattung

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Heizung vom Baujahr 2002

- Strom- und Wasserleitungen von ca. 2001 (Bad und Gäste-WC wurden alle Wasserleitungen vor 2 Jahren neu gemacht)

- Außendämmung vorhanden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Ludwigshafen am Rhein, einem charmanten und lebendigen Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet.

Die ruhige Wohngegend ist perfekt für Menschen, die eine entspannte und friedliche Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Autofahrer werden die nahegelegene Autobahnauffahrt schätzen, die nur etwa 10 Minuten entfernt ist und eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum Hauptbahnhof Ludwigshafen, der ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar ist und vielfältige regionale und nationale Zugverbindungen bietet.

Für Reisende stehen mehrere Flughäfen zur Verfügung:

Flughafen Frankfurt am Main (international) – etwa 1 Stunde Fahrtzeit
Flughafen Frankfurt-Hahn – etwa 1,5 Stunden Fahrtzeit
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden – etwa 1 Stunde Fahrtzeit
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Lage dieser Immobilie eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen und angenehmen Alltag bei.

Diese Immobilie in Ludwigshafen am Rhein vereint die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und infrastrukturellen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer dynamischen Stadt genießen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 246.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 0170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

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