*** EINZIGARTIGE CHANCE - Luxuriöses Loft mit spektakulärem Blick über die Dinkelsbühler Altstadt *** (16.75km)

Objektbeschreibung

Man kann es nicht anders benennen: hier handelt es sich um eine Chance, die Sie nur einmal bekommen. Und das Beste ist: diese schöne Wohnung wird komplett möbliert mit den Designermöbeln verkauft. Also einziehen und wohlfühlen!
Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung entstand 2009 mit viel Aufwand, Finesse und Liebe zum Detail im obersten Geschoss eines Hauses in der Altstadt von Dinkelsbühl. Auf zwei Ebenen besticht sie durch luxuriöse Ausstattung und modernes, stilvolles Design.
Sie kommen nach Hause und freuen sich schon auf Ihre wunderbare Wohnung, die es so wohl kein zweites Mal in dieser Stadt gibt. Mit der Fernbedienung öffnen Sie das Tor zur Tiefgarage und fahren hinein. Von hier steigen Sie direkt in den Aufzug, der nur Sie mit Ihrem Fingerabdruck direkt in Ihre Wohnung bringt.
Die Tür geht auf und Sie sind immer wieder begeistert, wie traumhaft Sie hier wohnen. Der wunderbare und edle Holzdielenboden und die Türen von Schotten & Hansen schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Eine dieser Türen schieben Sie jetzt vor den Aufzug und schon ist er unsichtbar. Die Wände wurden alle mit ökologischem Lehmputz verarbeitet und tragen so zum Wohlfühlen bei.

Rechts nach dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Es ist natürlich mit diesen Dielenböden und der gleichen Tür ausgestattet. Das Waschbecken ist in moderner Betonoptik gearbeitet und wurde mit vola-Armaturen ausgestattet. Wie übrigens auch alle anderen Armaturen der Wohnung.

Jetzt gehen Sie erst mal in Ihre offene Küche und machen sich einen Kaffee. Die Küche ist von Villa Rocca und mit luxuriösen Gaggenau-Geräten ausgestattet. Natürlich hat sie alles, was das Herz begehrt. So z. B. eine Wärmeschublade, eine Spülmaschine vom Schweizer Hersteller V-Zug, ein in die Decke eingebauter Abzug mit Beleuchtung von Gutmann und eine eingebaute Teppanyaki-Platte.

Jetzt gehen Sie hier auf Ihre Dachterrasse und genießen den wunderbaren Ausblick, den es nicht so oft gibt. Eine mittelalterliche Stadtmauer mit den Gärten. Wenn es frisch wird, machen Sie einfach den Heizstrahler an, schon wird es gemütlich.

Das Essen genießen Sie wieder drinnen. Sie setzen sich an Ihre Essgarnitur von Rolf Benz und genießen die schöne Musik, die von Ihrer Bang & Olufsen Anlage kommt und nicht nur einen unglaublich guten Klang hat, sondern mit ihren Lautsprechern auch noch gut aussieht.

Damit es jetzt richtig schön gemütlich wird, machen Sie in Ihrem schwebenden Kamin von Gyrofocus ein schönes Feuer. Der Kamin sieht wirklich sehr spektakulär aus und gleich wird es kuschelig. Ansonsten wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt. Für den Sommer gibt es eine Fußbodenkühlung.

Nun möchten Sie sich frisch machen und gehen über Ihre offene Treppe mit Glasgeländer in den oberen Bereich. Wie schön doch der Blick über Ihre Wohnung ist. Oben befindet sich Ihr Schlafbereich mit Ausgang zu einer weiteren Dachterrasse. Gleich daneben ist die wunderbare, bodengleichen Dusche, die von drei Seiten eingerahmt ist und damit Platz für Ihre Handtücher etc. bietet. Nach der erfrischenden Dusche gehen Sie zum Umziehen in Ihrem geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist, ebenso wie das WC hier oben, durch eine Tür abgetrennt, was zum einen die Privatsphäre wahrt und zum anderen ordentlich aussieht.

Welch ein Traum diese Wohnung ist. Sie wird inklusive der wunderbaren und luxuriösen Einrichtung verkauft. Dazu gehören z. B. auch eine eindrucksvolle Lampe über dem Wohnbereich, die Rolf Benz Essgarnitur, Bilder von Li Heng, das hochwertige dänische Boxspringbett.
Zum Loft gehören weiterhin ein Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein dritter ist ebenfalls vorhanden, dieser müsste separat verhandelt werden.

Ausstattung

Für eine bessere Übersicht hier die Ausstattung auf einen Blick:

- Privater Aufzug mit Fingerprint (von der Tiefgarage aus)
- Tiefgarage (zwei Plätze inklusive)
- Holzdielenböden und Holztüren von Schotten & Hansen
- Schwebender Kamin von Gyrofocus
- Küchenblock Villa Rocca mit Top-Ausstattung von Gaggenau etc.
- Bang & Olufsen Soundsystem
- Komplett möbliert, u. a. Essgarnitur von Rolf Benz, zwei Sofas usw.
- Automatische Pflanzenbewässerung
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Bilder von Li Heng
- Keller
- Ökologischer Lehmputz
- Zwei Dachterrassen (eine mit Heizstrahler beheizbar)
Und einiges mehr….

Lage

Ihr neuer Lieblingsplatz liegt in der wunderschönen Altstadt von Dinkelsbühl, laut Focus der schönsten Altstadt Deutschlands. Die hohe Lebensqualität der Stadt beweist sich in einem vielfältigen kulturellen Leben, attraktiven Freizeitmöglichkeiten, einer intakten Umwelt und einem hervorragenden Dienstleistungsangebot. Die einzigartige, historische Altstadt Dinkelsbühls ist von einer komplett erhaltenen Stadtmauer umgeben. Prächtige Häuser sind Heimat für moderne Hotels, Gastronomiebetriebe und einen lebendigen Einzelhandel. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, alle Schulen, Hallenbad, Naturfreibad, Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte usw. Nicht zu vergessen, die bekannte Kinderzeche, bei der die Einheimischen jedes Jahr die Verschonung der Stadt von den Schweden nachspielt und feiert.

Auch verkehrstechnisch ist Dinkelsbühl sehr gut zu erreichen. Es liegt an der Autobahn A7 Würzburg-Ulm und ist über die Autobahnausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau in ca. 10 Minuten problemlos zu erreichen. Zum Kreuz A6/A7 sind es etwa 15 Minuten. Zudem liegt Dinkelsbühl an der Romantischen Straße (B25), die von Würzburg über Dinkelsbühl nach Füssen führt und zu einer der ältesten und bekanntesten Ferienstraßen in Deutschland zählt.

Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Loft ist sehr gepflegt und kann daher durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Ob als Penthouse, Atelier oder Studio – hier haben Sie alle Optionen! Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Ich freue mich darauf, sie Ihnen persönlich präsentieren zu dürfen.

Den Kaufpreis dafür teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit, ebenso wie weitere Bilder.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Bitte beachten Sie folgenden höflichen Hinweis:
Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Daher werden Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse angeboten. Zusätzlich bitte ich Sie vorher um einen Kapital-, bzw. Finanzierungsnachweis, der natürlich vertraulich behandelt wird.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wird nachgereicht und liegt zur Besichtigung vor.

91550 Dinkelsbühl, Germany

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