+++ IBF Immo +++Moderne Designer Maisonette - Wohnung mit Balkon und Garage in AC

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

106.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-08-03

Preise

Verkaufspreis

€ 325 000

Garage (pro Stück)

15 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Loft - Flair! Die tolle Alternative zum Haus. In der Nähe zur Nirmer Straße bieten wir in Aachen - Eilendorf eine wunderschöne, moderne, helle und offen gestaltete Maisonette - Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung wurde 2011 und 2018 modernisiert. Im unteren Bereich befinden sich eine große moderne Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte, ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und eigenem WC, ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Über die Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich wo man zwei Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum vorfindet. Den schönen großen Balkon kann man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen. Zur Wohnung gehört noch eine Garage im Hof, deren Kaufpreis im Angebotspreis nicht enthalten ist.

✅ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Selbstnutzern
✅ moderne Aufteilung der gesamten Fläche
✅ 2 Badezimmer
✅ moderne helle Einbauküche mich Kochinsel
✅ Geräumige Garage mit viel Staufläche

Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 18 m² und aufgrund der großen Tiefe auch noch Raum für Fahrräder. Die Garage befindet sich in einem Garagenhaus was den Vorteil bietet, dass die Garage noch einen eigenen Speicher hat mit zusätzlichem Lagerplatz. Zu jeder Wohnung in dem Mehrfamilienhaus gehört noch ein eigener Kellerraum. Der Kellerraum verfügt über eine sichere Tür und ca. 6 m² Grundfläche.

Ausstattung

Das 1982 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche (Ambulanter Pflegedienst). Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in den Bädern. Der Heizenergieverbrauch lag trotz Homeoffice im Jahr 2022 bei nur 7.709 kWh (ca. 74 kWh/m²) und im Jahr 2023 bei 6.590 kWh (ca. 63 kWh/m²).

Im unteren Bereich der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, im oberen Bereich Radiatoren. Die im Jahr 2018 eingebauten dreifachverglasten Fenster mit warmer Kante dämmen zuverlässig Wärme und Geräusche. Lediglich das Schlafzimmer oben ist noch zweifachverglast. Die Südseite unten lässt sich elektrisch Verdunkeln. Oben sind Thermoverdunkelungen installiert. Die Fußböden der kompletten Wohnung bestehen aus einem modernen und hochwertigen Eiche-Laminat. Das Gäste-Bad ist komplett gefliest. Die Zimmertüren der Wohnung sind überwiegend in Glas gehalten und derzeit reversibel lichtundurchlässig foliert. Das offene Bad unten im Schlafzimmer wird vom Schlafbereich durch hochwertiges Sicherheitsglas getrennt.

Die Wohnung ist mit Funk-Thermostatreglern für die Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizverteiler wurde in diesem Zuge 2017 erneuert. Das voll verklinkerte Objekt besticht nicht nur durch seine moderne und offene Bauweise sondern verfügt zudem über einen niedrigen Verbrauchswert laut Energieausweis. Das Treppenhaus und die Außenanlagen werden mit LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern komfortabel und energieeffizient beleuchtet. Zusätzlich zum eigenen Kellerraum verfügt das Haus noch über eine Gemeinschaftswaschküche. Der eigene Kellerraum ist ebenfalls mit Strom versorgt und eignet sich daher auch zur Aufstellung einer TK-Truhe. Der überwiegend mit trockenheitsresistenten Pflanzen
ausgestattete Garten wird durch ein elektrisches Eingangstor in der Durchfahrt befriedet.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guten Anbindungen an den ÖPNV inkl. Euregiobahn. Die Wege nach Stolberg, Verlautenheide oder auch nach Aachen sind kurz. Schulen, Banken, Post oder auch Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld des Objektes gelegen und zu Fuß schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten hat man am Eilendorfer Markt oder am nicht fernen Hirsch - Center. Ein Aldi und ein REWE - Markt gehört in Eilendorf seit Jahren genauso zur Geschäftswelt, wie die vielen kleinen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Um die Ecke des Hauses befinet sich ein Spielplatz. Naturliebhaber genießen einen Spaziergang auf den in nunmittelbarer Nähe gelegenen Feldern.