Wohnen auf zwei Ebenen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

West Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

frei nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2014-03-07

Gültigkeitsdatum

07-03-2024

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Aussenprovision

5,95% des Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit Abschluß des noatariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. „Maisonette“ wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt „kleines Haus“. Und das haben Sie hier: drei Zimmer über zwei Etagen, das erste und zweite Obergeschoss, ganz oben. Mit ca. 82 m² angenehmem, privatem Wohnen. Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag.
In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.

Diese Terrasse hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen. Die XXL-Terrasse mit ihren fast 17 m² ist echtes sommerliches Freiluftkino: echt traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern. Von einem der beiden Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem kleinen Balkon.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit direktem Zugang zur XXL-Terrasse, rund 25 m² groß.

Die beiden Schlafzimmer haben 15,5 m² und 12,5 m². Das größere, vielleicht Ihr neues Schlafzimmer und hat eine eigene Tür zum Balkon. Sonntagsfrühstück der ganz privaten Art. Das andere Zimmer bietet sich als kleines Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem bei Ihnen bis zum Frühstück bleiben dürfen.

Sie haben auch genügend Stauraum: Ein kleiner Abstellraum – Sie finden ihn im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden. Fliesen müssen nicht kalt sein. In allen Räumen treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben dem Raum Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Die strahlend weißen Wände sind sauber und mit Rauhfaser tapeziert. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt hellen Fliesenboden und hellgraue Kacheln, die bis zur Decke reichen.

Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, in absolut ansprechender Optik, direkt im Eingangsbereich.
KÜCHE: Sie muss noch von Ihnen geplant werden. Sie haben freie Hand! Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.

SHOP & PARK
Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen, es gibt zwei eigene Stellplätze. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind keine zwei Minuten mit dem Wagen entfernt.

Nahverkehr: Der Bus hält fast vorm Haus, die Fahrt ins Umland, nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, kein Problem.
QUINTESSENZ Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über Ihre Wohnideen sprechen, und gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für dieses Haus.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Norbert Knebel Immobilien, 0 60 71 - 49 89 20. Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: https://tour.ogulo.com/TO91. Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kooperationspartner von den örtlichen Banken, aber auch freie Finanzierungspartner, haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss:

+ Eingang/Flur
+ Gäste-WC
+ Wohn-/Esszimmer
+ offene Küche
+ Abstellraum
+ XXL-Terrasse
+ Treppenhaus

2. Obergeschoss:

+ 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Flur

Die Wohnung wird frei nach Absprache

Ausstattung

+ große West-Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Fenster und Dusche
+ Wohnung komplett gefliest
+ Schlafzimmer mit sep. Balkon
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Kellerabstellraum
+ 2 PKW-Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt in Groß-Zimmern. Bushaltestelle und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser schicken Immobilie? Rufen Sie uns an unter Telefon 0 60 71 - 49 89 20 oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

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