Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in ruhiger Dorfgemeinschaft

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

278 m²

Meer

Array km

Übersicht

Gesamtfläche

91 m²

Grundstücksfläche

278 m²

Kellerfläche

53 m²

Baujahr

1972

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

25 km

Entfernung zum Flughafen

90 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Abstellraum

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Parkplatz

3 Parkplätze.

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2005 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2006

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

22-09-2024

Gültigkeitsdatum

22-09-2034

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

98 000 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Westlich im Ort gelegen finden Sie diese 1972 erbaute Doppelhaushälfte mit kleinem Garten samt Gartenhaus sowie zwei Garagen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld in Werchau ist geprägt von Bauernhäusern und Einfamilienhäusern. Nach wenigen Treppenstufen gelangt man in die helle Verranda des Erdgeschosses (Gesamt ca. 53m²) des Hauses. Dort befindet sich neben dem Wohnzimmer und der Küche samt Abstellkammer auch ein Gästebad. Dieses ist komplett gefließt und verfügt über eine Dusche. Das Wohnzimmer liegt zur Südseite und wirkt daher tagsüber sehr hell. Der Raum bietet mit seinen knapp 26m² Platz für die ganze Familie. Die Küche mit Blick zur Straßenseite mit einer getrennten Abstellkammer verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten für Haushaltgeräte und Lebensmittel. Eine Holztreppe führt ins obere Geschoss (ca.38m²).
Mit zwei Schlafräumen und einem Wannenbad ist hier genügend Platz für ihre kleine Familie.
Der Abstellraum ließe sich noch zu einem weiteren kleinen Schlafzimmer umbauen oder er dient als zusätzlicher Stauraum. Im Zuge der Dacherneuerung (ca. 1998) wurde der Dachboden ausgebaut und bietet Platz ihn als Hobbyraum zu nutzen.
Die Fassade des Wohnhauses wurde 2005 komplett gedämmt und erhielt einen frischen Anstrich. Ingesamt verfügt das Haus somit über eine Wohnfläche von 91m².
Die komplette Haushälfte ist zudem unterkellert. Der Keller ist vom Flur oder Garten aus zu erreichen und bietet weitere praktische Lagermöglichkeiten. Die Heizungsanlage (Öl) samt Tanks aus dem Jahr 2006 befinden sich ebenfalls im unterkellerten Bereich des Hauses. Neben einer Waschküche mit Anschluss der Waschmaschine und Trockner wurde ein kleiner Teil des Flurs zum Werken genutzt. Alle Räume im Kellergeschoss verfügen über kleine Kellerfenster und wirken daher hell. Aus dem Keller heraus gelangt man in den kleinen Garten mit Blick auf die Felder. Nach Beräumung lassen sich im Gartenhaus gemütliche Abend verbringen oder es dient als Lager für Geräte und Werkzeuge. Aufgrund seiner Größe ließe sich das Grundstück schnell einzäunen. Etwa 50m neben dem Haus befinden sich zwei Garagen (zusammen 95m²), in einem kleinen Garagenkomplex, die ebenfalls Teil des Verkaufs sind. Hier können Sie ihr Auto trocken abstellen und haben eine weitere Garage zur freien Verfügung.

Das 278 m² große Grundstück ist nach allen Seiten offen gestaltet. Medien wie Zentralanschluss ans Abwassernetz, Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Ausstattung

+ ca. 91 m² Wohnen
+ teilsanierte Doppelhaushälfte
+ Sofort verfügbar
+ Mit 2 Garagen
+ Komplett unterkellert
+ Ausgebauter Dachboden
+ Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Wohnflächenberechung, Grundrisse, Grundbuchauszug und Energieausweis liegen vor.

Lage

Schlieben ist einer der ältesten Orte des Elbe-Elster-Kreises im Südwesten Brandenburgs, in der Nähe zu den Grenzen der Bundesländer Sachsen und Sachsen-Anhalt. Derzeit haben knapp über 5000 Einwohner ihren Wohnsitz im Amt Schlieben mit seinen Gemeinde- und Ortsteilen. Der Autobahnanschluss zur A13 ist ca. 30 Minuten entfernt. Bis in die Hauptstadt nach Berlin-BER sind es 60 Minuten Fahrtzeit. Die nächstgelegenen Städte samt Flughäfen Leipzig (ca. 95 Km) und Dresden (ca. 100 Km) sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die Stadt Schlieben verläuft die B 87 zwischen Herzberg/Elster und Luckau. Mit Herzberg/Elster, Falkenberg/Elster und Doberlug-Kirchhain befinden sich drei Bahnhöfe in der Nähe des Amtes. Heute ist die Stadt bekannt für eines der nördlichsten Weinbaugebiete Deutschlands. Seit über 30 Jahren werden hier die beliebten Sorten Bacchus und Müller-Thurgau angebaut. Viele wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Grund- und Oberschule befinden sich in Nähe des Schliebener Stadtzentrums. Das Elbe-Elster Klinikum in Herzberg erreichen Sie in 15 Minuten.

Der Ortsteil Werchau Werchau befindet sich ca. 8 Km nördlich von Schlieben. Im Zentrum des Ortes befindet sich das ehemalige Rittergut und spätere Volksgut mit der 1860 erbauten, noch heute funktionstüchtigen Kornbrennerei. Direkt vor dem Mehrfamilienhaus befindet sich der Spielplatz und der Dorfteich: Seit Jahrzehnten Austragungsort des jährlich stattfindenden Teichfahrens im Juni.

Sonstiges

Sie möchten sich in Ruhe im Haus (Drinnen) umsehen?
Nutzen Sie den kostenfreien 360° Rundgang.

Link: https://tour.ogulo.com/h7ff

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.